Energideklaration vid husförsäljning i Malmö: vad gäller?
Säljer du en villa eller ett radhus i Malmö ska du se till att huset har en giltig energideklaration före försäljningen. Den gäller i tio år. Om den saknas eller har gått ut behöver du anlita en certifierad energiexpert i god tid, se till att energiklassen kommer med i annonsen, visa hela deklarationen för spekulanter och lämna över den till köparen vid tillträdet. Boverket beskriver säljarens ansvar och arbetsgång.
Guiden gäller främst dig som äger ett hus. En bostadsrätt är inte samma sak som ett egnahem, eftersom det är bostadsrättsföreningen som äger själva byggnaden. Är du osäker på vad som gäller för just din bostad är det klokt att reda ut frågan tidigt i försäljningsplaneringen.
En energideklaration visar byggnadens energiprestanda
En energideklaration är ett dokument om byggnadens energiprestanda och energianvändning. Den ska inte blandas ihop med underlag om renoveringar, driftkostnader eller en värdering. Tillsammans kan handlingarna ge en tydligare bild av huset, men de fyller olika funktioner i en försäljning.
För en husförsäljning är den praktiska frågan enkel: finns det en giltig energideklaration, och är den kopplad till rätt byggnad? Boverket anger att en energideklaration kan användas i tio år för att uppfylla kraven i lagen. Därför är datumet på den befintliga deklarationen en bra första kontroll.
Så gör du om deklarationen saknas eller har gått ut
Gör kontrollen innan fotografering och annonsmaterial planeras. Ta först fram den senaste deklarationen, kontrollera att den gäller rätt byggnad och notera när den upprättades. Är den äldre än tio år eller saknas helt, är det du som säljare som behöver ordna en ny deklaration för huset före försäljningen.
Kontakta en certifierad energiexpert i god tid. Experten upprättar deklarationen och registrerar den hos Boverket.
Kontrollera energiklassen inför annonseringen. Uppgiften om byggnadens energiprestanda ska anges när huset annonseras till försäljning.
Gör hela deklarationen tillgänglig för spekulanter. Den kan visas vid visningen eller skickas till den som vill ta del av den före köpet.
Lämna över deklarationen vid tillträdet. Spara därför den registrerade handlingen tillsammans med övriga försäljningsdokument.
Boverkets vägledning för byggnader som säljs beskriver både processen och vilka byggnader som kan omfattas av undantag. Är du osäker på ett undantag behöver du kontrollera vad som gäller för just ditt hus innan annonsen publiceras.
Skilj på villa, radhus och bostadsrätt
Det är viktigt att börja med rätt bostadstyp. Boverket nämner egnahem, som villor och radhus som inte ägs av en bostadsrättsförening, som exempel på byggnader där ägaren normalt behöver ordna en energideklaration när huset ska säljas.
Vid en försäljning av bostadsrätt är rollen annorlunda eftersom säljaren säljer en bostadsrätt och inte byggnaden i sig. Undvik därför att utgå från att samma arbetsgång gäller för alla bostäder. Be om hjälp att reda ut vilka dokument som är relevanta för just den bostad du ska sälja.
Samla energideklarationen med övrigt försäljningsunderlag
Energideklarationen blir mest användbar när den är en del av en ordnad dokumentation. Lägg den tillsammans med sådant du redan har om huset, till exempel uppgifter om större renoveringar, installationer och ritningar. Det gör det lättare att skilja mellan bekräftade dokument och frågor som behöver undersökas vidare.
Om du har renoverat kan du även gå igenom hur du förbereder en bostadsförsäljning och skapa en enkel översikt över handlingarna. Syftet är inte att gissa svar på tekniska frågor, utan att kunna vara tydlig med vad som finns dokumenterat och vad som behöver följas upp.
Ta upp frågan redan vid värderingen
En tidig värdering är ett bra tillfälle att sortera vad som behöver vara på plats innan försäljningen. Kenson & Ljung erbjuder kostnadsfri värdering av bostad i Malmö och hjälper säljare att planera processen från värdering till avslutad affär. Ta med energideklarationen, eller information om att den behöver kontrolleras, när ni går igenom huset.
Har du inte en giltig deklaration eller är du osäker på om ett undantag gäller, vänd dig till en certifierad energiexpert eller kontrollera den aktuella vägledningen hos Boverket. Det ger dig ett säkrare underlag innan bostaden presenteras för spekulanter.
Snabb checklista före husförsäljning
Kontrollera att huset har en deklaration som gäller rätt byggnad och inte är äldre än tio år.
Om den saknas eller har gått ut: beställ en ny från en certifierad energiexpert.
Säkerställ att energiklassen finns med när huset annonseras.
Ha hela deklarationen redo för spekulanter före köpet.
Lägg deklarationen med handlingarna som ska lämnas över vid tillträdet.
Genom att börja i god tid får du möjlighet att reda ut frågor före marknadsföring och visning.
