Vellinge / Östra Grevie

Krattvägen 171-0

7 995 000 kr

Rum

6 rok

Boarea

211 m²

Biarea

20 m²

Byggår

2018

Bostadstyp

1½-plansvilla

Tomtarea

1,943 m²

Välkommen på visning

2026-08-16 17:00 — 17:30

Smakfull familjevilla med lantlig ro och modern komfort.

Välkommen till denna välplanerade och stilfulla villa i eftertraktade Östra Grevie – en plats där det öppna landskapet möter ett modernt och harmoniskt hem. Här erbjuds ett boende i två plan med genomtänkta materialval, generösa sociala ytor och en lummig trädgård med bastustuga.

Husets hjärta är det ljusa vardagsrummet med öppen spis och stora fönsterpartier som bjuder på ett fantastiskt ljusinsläpp. Härifrån når du även det luftiga köket – en social plats med smart bardisk och gott om arbetsyta, perfekt för både vardagsliv och fest.

På ovanvåningen väntar ett mysigt allrum, idealiskt som extra vardagsrum eller barnens egna zon, med fin utsikt genom takfönstren. Bostaden erbjuder flera rogivande sovrum – varav ett master bedroom med direkt access till badrum – samt ett flexibelt kontor/gästrum. Två helkaklade badrum med dusch och badkar ger både funktion och komfort.

Trädgården är en grön oas med insynsskyddat läge, stora gräsytor, en generös stenlagd uteplats samt en fristående bastustuga med trädäck – perfekt för avkoppling året om. Här bor du i lugna och natursköna omgivningar med närhet till skolor, tågstation, Vellinge och kort bilväg till Malmö och havet.

En villa att trivas i – länge.

Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum

Alla bilder

Intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig så snart som möjligt. Tack!

Professionell lokal mäklare
Svar inom 24 timmar
Effektiv process

Information

Krattvägen 171-0

Content

Driftkostnader

Elkostnad

25 000 kr

Vatten & Avlopp

8 774 kr

Renhållning

3 836 kr

Väg/samfällighetsavgift

3 719 kr

Summa driftkostnader

41 883 kr

Beskrivning driftkostnader

Observera att beloppet för el även inkluderar uppvärmning. Säljarens försäkringskostnad inkl lösöre etc är 9 850kr. Elförbrukning: 9 683 kWh/år

Fastighetsavgift

0 kr

Pantbrev

5 270 000 kr

Taxeringsuppgifter

Byggnad

4 826 000 kr

Mark

1 397 000 kr

Totalt

6 223 000 kr

Byggnad

Grundfakta

Upplåtelse

Friköpt

Fast.beteckning

Östra grevie 2:83

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Boarea

211 m²

Biarea

20 m²

Tomtarea

1,943 m²

Byggår

2018

Byggnadsbeskrivning

TV och Bredband

Content

Areakälla

taxeringsinformation

Uppvärmning

Jordvärmepump, Nibe

Grund

Platta på mark (Underisolerad)

Stomme

Betong (Siporex)

Fönster

3-glas

Bjälklag

Trä

Fasad

Puts

Tak

Tegel

Utvändigt plåtarbete

Lackerad plåt

Ventilation

Mekanisk FTX

Vatten och avlopp

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Renoveringar

Content

Övrigt

Nuvarande ägare har byggt till en friggebod med bastu. Önskar man pool finns det ett utrymme förberett för det i gräsmattan där jordvärmeslingor är undantagna. Jordfelsbrytare är installerad. Fungerande och godkänd braskamin. Nuvarande ägare upplyser om att abonnemang för larm finns att överta till en kostnad om 8 352 kr/år. Kända fel och brister: Köksblandare samt i blandare i tvättstuga saknar begränsad vridning vilket innebär att de går att vrida även utanför vasken. Listverk runt garagefönster är skadade. Nuvarande ägare upplyser om att följande ingår i köpet: Hatthylla, garderobsinredning i samtliga walk in closets och sovrumsgarderob, alla köks- och tvättmaskiner samt extra kylskåp bastuhus. Extra kylskåp som finns placerat i garage, ingår ej i köpet.

Energideklaration

Energideklarationsdatum

2024-10-24

Energiklass

B

Energiprestanda

58 kWh

Östra Grevie

Välkommen till Östra Grevie, en charmig ort där det bästa av landsbygdens lugn möter närhet till både Malmö och Trelleborg. Här får du öppna fält, vackra vyer och en stark bygemenskap – perfekt för dig som söker ett tryggt och trivsamt boende med naturen som granne. Med goda kommunikationer, skolor, förskola och ett levande kulturliv, bland annat genom Östra Grevie folkhögskola, är det en plats där både barnfamiljer och pendlaren trivs.

Viktig information

Content

FILIP SVENSSON

VD & Reg. Fastighetsmäklare

Copy component

Copied

filip@kensonljung.com

ERIC PERSSON

Försäljningschef

Copy component

Copied

eric@kensonljung.com

Kenson & Ljung är en erfaren mäklarfirma som hjälper kunder att sälja, köpa och förvalta bostäder. Med gedigen branschkännedom och personligt engagemang guidar vi våra kunder genom hela bostadsaffären – från värdering till avslutad försäljning.

Rätt mäklare
ger bättre affärer.

Följ din resa med oss.

© KENSON & LJUNG, 2025. Alla rättigheter förbehållna

Kenson & Ljung är en erfaren mäklarfirma som hjälper kunder att sälja, köpa och förvalta bostäder. Med gedigen branschkännedom och personligt engagemang guidar vi våra kunder genom hela bostadsaffären – från värdering till avslutad försäljning.

Rätt mäklare
ger bättre affärer.

Följ din resa med oss.

© KENSON & LJUNG, 2025. Alla rättigheter förbehållna

Kenson & Ljung är en erfaren mäklarfirma som hjälper kunder att sälja, köpa och förvalta bostäder. Med gedigen branschkännedom och personligt engagemang guidar vi våra kunder genom hela bostadsaffären – från värdering till avslutad försäljning.

Rätt mäklare
ger bättre affärer.

Följ din resa med oss.

© KENSON & LJUNG, 2025. Alla rättigheter förbehållna