1 295 000 kr
Rum
2
Boarea
47 m²
Våning
1
/
4
Hiss
Nej
Balkong
Nej
Avgift
4 645 kr
Välkommen på visning
Ingen tid tillgängligt just nu. Du kan dock anmäla ditt intresse nedan så kontaktar vi dig!
KOMMANDE
Ljus och välplanerad tvåa med originalcharm på attraktiva Ellstorp
Välkommen till denna trivsamma och smart planerade tvåa på populära Ellstorpsgatan 4N. Här erbjuds ett hem med fint ljusinsläpp, generösa rum och bevarad charm i kombination med bekvämt boende. Stabil HSB-förening med många större renoveringar utförda och låg avgift. Perfekt bostad för såväl förstagångsköparen som den som söker ett centralt och prisvärt boende.
Information
Ellstorpsgatan 4N
Hall
Välkomnande och rymlig hall med goda avhängningsmöjligheter direkt innanför dörren. Praktisk förvaring erbjuds genom garderobslösning med spegeldörrar som bidrar till extra rymd och ljus. Hallen binder samman bostadens samtliga rum på ett funktionellt sätt.
Vardagsrum
Ljust och trivsamt vardagsrum med generösa ytor som enkelt rymmer både soffgrupp, mediamöbel och matplats. Stora fönsterpartier ger fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Ett socialt rum med goda möbleringsmöjligheter.
Kök
Stilrent och välplanerat kök med ljus inredning, god förvaring samt bra arbetsytor. Utrustat med spis, ugn, fläkt, kyl/frys samt diskho. Fönster mot gårdssidan ger fint dagsljus och skapar en trivsam arbetsmiljö.
Sovrum
Rofyllt sovrum med plats för större säng samt kompletterande möblemang. Bra ljusinsläpp från fönsterparti och lugnt läge mot innergård. Förvaring erbjuds via garderob.
Badrum
Helkaklat och fräscht badrum i ljusa färgval. Utrustat med dusch, wc, handfat med kommod samt spegelskåp. Funktionellt planerat med lättskötta ytskikt.
Balkong
Trevlig balkong med utgång från sovrummet. Här finns plats för mindre sittgrupp och växter – en perfekt plats för morgonkaffet eller avkoppling under årets varmare månader.
Förråd
Nuvarande lägenhetsinnehavare disponerar ett källarförråd.
HSB BRF Ellstorp i Malmö
Org. nummer
7460004943
Antal lägenheter
405
Antal lokaler
15
Äkta förening
Ja
TV & Bredband
Digital-TV via Tele2, där basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband ingår i avgiften mot ett obligatoriskt tillägg om 50 kr i månaden. Detta levereras av Bredband2 med en hastighet på 1000 mbit/s.
Parkering
I föreningen finns ett garage med 95 bilplatser och 13 MC-platser belägna under gården. Bilplats kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/månad och MC-plats om ca 200 kr/månad. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se:
www.malmo.se
Allmänt of föreningen
HSB:s Brf Ellstorp i Malmö köpte fastigheten i samband med byggnationen 1938. Av föreningens lokaler upplåts 1 med hyresrätt. De adresser som hör till föreningen är Nobelvägen 145 och 147 samt Ellstorpsgatan 2 och 4.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
I föreningen finns totalt 12 tvättstugor som är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och 1 torkrum. Det finns ett gallerförråd under tak för cyklar som kan nyttjas till en kostnad om ca 20 kr/månad, cykelförråd i miljöhus till en kostnad om ca 40 kr/månad, boxar vid Åsgårdsgatan till en kostnad om ca 75 kr/månad, cykelförråd i källaren till en kostnad om ca 50 kr/månad samt barnvagnsförråd till en kostnad om ca 50 kr/månad.
Föreningen har en stor och grönskande gård med gemensamma utemöbler, grillplats, lekplats och gräsmatta.
Äger marken: Ja
Föreningens försäkring: Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar. I föreningens fastighetsförsäkring ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter.
Renoveringar - utförda och planerade
1991-1993: Elstammarna byttes ut.
1991-1993: Vattenstammar byttes ut.
2001-2003: Taket lades om.
2007-2008: Avloppsstammarna filmades och spolades.
2009: Nya miljöhus.
2010: Tätning och justering av fönster.
2011: Nya postlådor i trapphusen.
2014: Renovering av garage.
2014-2015: Utemiljön. Gården med ny stenläggning, växter och gräsmattor, lekplats, grillplats, miljöhus etc.
2018: Avloppsstambyte. Projektet avsåg totalrenovering av badrummen och byte av blandare i kök.
2019: Byte av alla lägenhetsdörrar till säkerhetsdörrar, byte av entrédörrarna, nytt passagesystem och målat trapphusen. Renovering av tvättstugor och digitalt bokningssystem för tvättstugorna.
2020: Installation av nya porttelefoner kopplade till mobiltelefoner för fjärröppning (man har även taggsystem).
2020/2021: Renovering och byte av bottenavloppen (avloppsledning under källargolven).
2023: Renovering och byte av bottenavloppen färdigställt samt besiktning av värmepannor.
Planerade/pågående renoveringar:
2024-2025: Översyn och justering av föreningens värmecentraler och radiatorer påbörjas. I nuläget finns inte planer på byte utan fjärrstyrning installeras på samtliga centraler. På Ellstorpsgatan 2 planeras byte till termostater i samtliga lägenheter för att kunna utvärdera värmecentralen. Beroende på resultatet fortsätter projektet i övriga byggnader.
2025: Föreningen installerar nya hissar. Arbetet påbörjades i november 2025 och planeras att vara klart i maj 2028.
I underhållsplanen är nästa stora renovering fasader och fönster varpå styrelsen genomför kontinuerliga statusbesiktningar för att ha underlag för beslut. Inga beslut om fönster-/fasadbyte är fattat.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
1939
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklarationsdatum
2020-02-08
Energiklass
F
Energiprestanda
kWh
Ventilation
Typ
Självdrag
Andelstal, avgifter och insats
Andel i förening
0.172%
Månadsavgift
4 645 kr
Kommentar till månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-tv och bostadsrättstillägget till hemförsäkringen. Obligatorisk tillägg tillkommer för bredband på 50 kr/mån. Totalt: 4 642 kr/mån. Enligt bostadsrättsföreningens mäklarbild/utdrag ur lägenhetsregister.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
233 025 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Pantsättningsavgift
592 kr
Ellstorp
Att bo på Ellstorpsgatan innebär ett attraktivt läge med närhet till både citypuls och grönska. Här bor ni i området mellan Värnhem och Ellstorp, två populära delar av Malmö som kombinerar stadens bekvämligheter med lugna bostadskvarter. Värnhem är en av Malmös mest centrala knutpunkter med utmärkta kommunikationer via stads och regionbussar. Här finns ett brett utbud av restauranger caféer butiker gym och dagligvaruhandel. På kort avstånd nås även citykärnan Centralstationen och Triangeln. Ellstorp är ett uppskattat bostadsområde känt för sina gröna innergårdar luftiga kvarter och närheten till centrum. Här finns parker promenadstråk och en trivsam atmosfär som gör området populärt bland både unga och äldre. Kombinationen av stadsliv god service och lugna omgivningar gör detta till ett mycket eftertraktat läge. I närområdet finns matbutiker caféer restauranger apotek gym vårdcentral och övrig service. På kort avstånd ligger även köpcentrumet Entré med ytterligare utbud. Ett centralt och bekvämt läge med närhet till både stadens puls grönområden och goda kommunikationer. Här bor ni med allt som behövs inom räckhåll.
Viktig information
Uppgifter om boarea, avgift, driftkostnader och andelstal enligt föreningens ekonomiska förvaltare och säljare. Köpare uppmanas kontrollera samtliga uppgifter av betydelse för köpet.
