3 395 000 kr
Rum
4
Boarea
103 m²
Våning
2
/
2
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Avgift
9 016 kr
Modernt och stilfullt boende med två plan med uteplats och tre sovrum
Välkommen till Kampanjegatan 6 – ett modernt hem i två plan där stilren design möter funktionalitet. Här erbjuds en välplanerad bostad med generösa sociala ytor, tre sovrum och två badrum, allt i ett attraktivt och familjevänligt område. Bostadens hjärta är det påkostade köket med eleganta materialval, riklig förvaring och en inbjudande köksö som naturlig samlingspunkt. Den öppna planlösningen mot matplats och vardagsrum skapar en ljus och social helhet, och via allrummet nås den trevliga balkongen – perfekt för både morgonkaffe och sommarens grillkvällar. På övre plan väntar tre rogivande sovrum, där master bedroom utmärker sig med dubbla väderstreck och gott om utrymme. Här finns även ett stilrent badrum, medan entréplanet erbjuder ytterligare ett badrum i hotellstil, komplett med tvättavdelning för maximal bekvämlighet. Läget är svårslaget – centralt i Staffanstorp med närhet till skolor, förskolor, butiker och service, samtidigt som gröna områden och lekplatser finns alldeles i närheten. Med goda kommunikationer når du enkelt både Lund och Malmö, vilket gör boendet perfekt för både barnfamiljer och pendlare. Här får du ett hem som förenar modern komfort med trivsam småstadskänsla – ett boende att längta hem till.
Information
Kampanjegatan 6
Hall
Välkomnande hall med praktisk klinker som tål både vardagsliv och regniga dagar. Här finns gott om plats för avhängning samt förvaring bakom skåp, vilket gör att ytan känns både luftig och funktionell. Från hallen når man smidigt såväl köket som bostadens badrum – en genomtänkt planlösning som underlättar i vardagen.
Kök
Ett kök som verkligen blir hemmets hjärta – här möts stil och funktion i perfekt harmoni. De mörka, matta skåpluckorna i kombination med bänkskivor i sten skapar ett sobert och modernt uttryck, samtidigt som det ljusa trägolvet ger en varm och inbjudande känsla. Den generösa köksön är både en arbetsyta och en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Här kan vardagens måltider tillagas i gott sällskap, och vid festligare tillfällen fungerar den lika bra som serveringsyta eller plats för mingel. Tack vare den öppna planlösningen mot både matplats och vardagsrum bjuder köket in till sociala stunder där ingen behöver stå ensam vid spisen. Förvaringen är genomtänkt och riklig med skåp som sträcker sig hela vägen upp till tak, och maskinparken i rostfritt gör matlagningen både smidig och effektiv. De stora fönstren och utgången mot uteplatsen låter ljuset flöda in och suddar ut gränsen mellan inne och ute under årets varmare månader. Ett kök som förenar design, funktionalitet och gemenskap – och som på riktigt förtjänar att kallas bostadens hjärta.
Badrum entreplan
Stilrent badrum med mörka kakelväggar som skapar en exklusiv och modern känsla. Här finns dusch med glasväggar, handfat med kommod samt wc. Den genomtänkta planlösningen rymmer dessutom en praktisk tvättavdelning med både tvättmaskin och torktumlare, arbetsbänk och överskåp – en funktionell lösning som gör vardagen enklare. Det stora runda spegelskåpet med belysning förstärker rummets moderna uttryck och ger en härlig hotellkänsla. Ett badrum som kombinerar både lyx och funktion på bästa sätt.
Allrum & matplats
Det generösa allrummet bjuder på en härlig social yta där vardagsliv och umgänge får ta plats. De stora fönstren släpper in rikligt med ljus och skapar en luftig atmosfär som förstärks av de ljusa väggarna och det vackra trägolvet. Här finns gott om plats för en större soffgrupp och tv-möbel utan att rummet känns trångt. I anslutning ligger matplatsen, perfekt placerad vid fönsterpartierna och med plats för ett rejält matbord. Här kan både vardagsmiddagar och festliga bjudningar avnjutas i en trivsam miljö. Från allrummet nås även den trevliga uteplatsen – en solig förlängning av bostaden sommartid. Här finns gott om utrymme för både grill och loungemöbler, vilket gör det till en idealisk plats för lata helgfrukostar eller kvällar i gott sällskap.
Sovrum 1
Ett generöst och harmoniskt sovrum som bjuder in till vila. Här strömmar ljuset in från två väderstreck vilket skapar en ljus och luftig atmosfär från morgon till kväll. Rummet är väl tilltaget och rymmer enkelt en dubbelsäng med tillhörande möbler, samtidigt som det finns utrymme för extra förvaring eller en mysig läshörna. De ljusa väggarna i kombination med vackra trägolv och stilfulla detaljer ger en tidlös bas att inreda efter egen smak. Den genomtänkta planlösningen med garderober gör att förvaringsmöjligheterna är både praktiska och diskreta. Detta sovrum är en perfekt plats för avkoppling – en privat oas där man kan dra sig undan från vardagens brus och njuta av lugnet.
Sovrum 2
Ljust och trevligt sovrum med fönster som släpper in rikligt med dagsljus och ger rummet en härlig rymd. Här finns gott om plats för säng, skrivbord eller annan möblering efter behov. De neutrala väggarna och det fina trägolvet skapar en tidlös bas som enkelt kan anpassas efter personlig stil. Rummet lämpar sig lika bra som barn- eller tonårsrum som för gästrum eller hemmakontor – ett flexibelt utrymme som kan växa med familjens behov.
Sovrum 3
Ett charmigt rum med snedtak som ger karaktär och en mysig känsla. Fönstret släpper in fint dagsljus och gör rummet ljust trots den kompakta ytan. Här ryms säng, skrivbord eller annan möblering vilket gör rummet perfekt som barn- eller tonårsrum. Det lämpar sig även utmärkt som arbetsrum eller gästrum – ett flexibelt utrymme som enkelt kan anpassas efter familjens behov.
Badrum övre plan
Smakfullt badrum i stilren design med helkaklade väggar i klassisk marmorimitation som ger en exklusiv känsla. Här finns dusch med glasväggar, handfat med kommod samt wc. Den smarta planlösningen gör rummet lättmöblerat och ger plats för både förvaring och dekoration. Den stora spegeln med belysning förstärker rymden och ljuset i rummet, vilket gör att badrummet upplevs både modernt och inbjudande. Ett badrum som kombinerar funktionalitet med elegans – perfekt för både vardagsrutiner och en avkopplande stund.
BRF Sockerstan i Staffanstorp
Org. nummer
7696375232
Antal lägenheter
55
Äkta förening
Ja
TV & Bredband
190 kr för fiberbredband via Bahnhof 1000/1000 Mbit/s
Varmvatten- och elanvändningen tillkommer på månadsavgiften och debiteras utefter varje hushålls användning.
Parkering
På innergården finns det 4 parkeringsplatser som ägs av föreningen, dessa går att hyra för 600 kr i månaden av föreningen.
Den stora parkeringsplatsen är en grusparkering som ligger sidan om Lidl (Dalbyvägen 53, 245 33 Staffanstorp), denna ägs och sköts av Aimo Park och har 33 platser. Som det är just nu är det först till kvarn till de parkeringsplatser som finns tillgängliga, alternativt ställa sig i kö.
Oavsett om det gäller föreningens parkeringsplatser eller Aimo Parks så följer inte parkeringsplatsen med bostaden vid försäljning utan då tillämpas kösystemet.
I framtiden kommer nuvarande parkeringsplats försvinna och bytas ut mot ett parkeringshus som kommer finnas på området.
Allmänt of föreningen
Brf Sockerstan är en förening med 55 stycken bostadsrätter. Föreningen äger marken. Adresser är Florsockergränd 2A-2B , Kampanjegatan 4A-4B och Kampanjegatan 6. Tomtens areal är 1990 kvm, bostadsarea är ca 3843 kvm.
Delagott förvaltning AB sköter både tekniskt och ekonomisk förvaltning av föreningen.
Äger marken: Ja
Gemensamma utrymmen: I föreningen finns ingen tvättstuga, då varje lägenhet är utrustad med en tvättmaskin och torktumlare eller en kombinerad tvättmaskin med torktumlare.
Renoveringar - utförda och planerade
Nybyggt så inga planerade renoveringar.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
2023
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklarationsdatum
2025-01-11
Energiklass
C
Energiprestanda
65 kWh
Ventilation
Typ
Självdrag
Andelstal, avgifter och insats
Andel i förening
2.621%
Månadsavgift
9 016 kr
Kommentar till månadsavgift
I avgiften ingår el för uppvärmning, kallvatten samt bostadsrättstillägg. Det tillkommer obligatorisk kostnad avseende bredband om 190 kr/mån. Bostadsrättsrättshavaren bekostar varmvatten och el efter förbrukning.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 366 696 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Överlåtelseavgift
1 488 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Kopare
Pantsättningsavgift
577 kr
Staffanstorp
I hjärtat av Staffanstorp växer Sockerstan fram – ett modernt och barnvänligt område med bekvämt pendlingsavstånd till både Lund och Malmö. Här bor du i ett lugnt och trivsamt kvarter med närhet till skolor, förskolor, grönområden och service. Med stilrena bostäder, genomtänkt arkitektur och en tydlig småstadskänsla är Sockerstan perfekt för dig som söker livskvalitet med det lilla extra.
Viktig information
ALLMÄN INFORMATION:
De uppgifter som lämnas i objektsbeskrivning, prospekt samt annat informationsmaterial är i huvudsak grundade på information lämnad av säljaren. Viss väsentlig information är också inhämtad ifrån lantmäteriet. Dessa uppgifter kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till det. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter samt annat som är av betydelse för köpet av fastigheten.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen;
Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med p.g.a. fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte bort upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år.
Köparens undersökningsplikt
Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera vindsutrymmen, krypgrunder och andra svårtillgängliga utrymmen. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fuktskador (speciellt i källare och på vinden), rötskador, skador på vatten- och avloppsanläggningar, sprickbildningar i fasad och grundmur samt skorstensstock.
Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten överhuvudtaget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt.
Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna.
Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha "förväntat sig" med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Rör köpet ett begagnat hus måste köparen ta i beräkning att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t.o.m. kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering.
Anlitande av besiktningsman
Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita s.k. besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar mm varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning.
Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, dvs. innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära avdrag på köpeskillingen eller begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul och är numer vanligt förekommande. Tas ett sådant villkor in är det viktigt att båda parter sätter sig in i vad som krävs för att köparen ska kunna åberopa villkoret och också noga beaktar de tidsgränser som anges i villkoret.
Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring (se nedan). I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, sk köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar.
Säljarens upplysningsskyldighet
Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet i så motto, att han kan bli ersättningsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet, men inte har upplyst köparen härom. Om ett förtigande av ett fel innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande, kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt.
Det är således i säljarens eget intresse, att han upplyser köparen om de fel eller symptom på fel han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen.
Säljarens utfästelser
Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas i regel inte som utfästelser.
Avtalsfrihet, friskrivning
Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion.
Säljaransvarsförsäkring
Genom säljaransvarsförsäkring finns möjlighet för säljaren att inom försäkringens ram begränsa sin ekonomiska risk för dolda fel i fastigheten samtidigt som köparen rätt till ersättning för sådana fel, säkerställs via försäkringen. Säljaransvarsförsäkringen erbjuder således en trygghet för både säljare och köpare.
DRIFTSKOSTNADER:
Driftskostnader som anges kan vara antingen verklig förbrukning för det specifika objektet alternativt schablonmässiga uppskattningar. Schablonmässiga uppskattningar förekommer enbart då man inte kunnat få fram verkliga kostnader.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Vid fastighetsköp betalar köparen 1,5 % på köpeskillingen i lagfartskostnad (stämpelskatt) samt kostnad för eventuellt uttagande av nya pantbrev på 2 % på pantbrevsbeloppet. Därtill kommer vissa administrationsavgifter från Lantmäteriet.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Vi tillämpar öppen budgivning, vilket innebär att fastighetsmäklaren i normalfallet löpande redovisar högsta budet till säljare och övriga budgivare. Säljaren behöver inte sälja till den som givit högsta budet. Fastighetsmäklaren fattar inga egna beslut i fråga om försäljningen, det är hela tiden säljaren som bestämmer. Ansvarig mäklare är skyldig att vidarebefordra samtliga bud och meddelanden till säljaren som inkommer innan köpeavtal har undertecknats. Avsteg från den öppna budgivningen kan göras på säljarens inrådan om villkorade bud inkommer. Detta kan bland annat innebära att spekulanter/budgivare inte får reda på alla bud som läggs.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har rätt att i god tid före köpet få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad om så önskas. Köpare/spekulanter uppmanas att kontakta fastighetsmäklaren för att få denna kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Enligt lag får mäklare erbjuda sidotjänster så länge dessa inte är förtroenderubbande och eventuell ersättning endast är obetydlig. Fastighetsmäklaren ska, innan avtal ingås, informera säljare och tilltänkta köpare om sådana tjänster samt den ersättning denne, eller fastighetsmäklarföretaget, får för dessa. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Mäklarföretaget erhåller en administrationsersättning om 600 kronor för varje annons som publiceras på Hemnet. Mäklarföretag kan välja att samarbeta med Hemnet i marknadsföringssyfte och förmedling av Hemnets tilläggsprodukter där mäklare förväntas ge råd och rekommendationer till bostadssäljaren om vilken eller vilka av Hemnets produkter som passar bäst utifrån tex marknadsförhållanden och kundens situation. För detta arbete utgår en provision på de produkter som bostadssäljaren köper av Hemnet. Nivån på provision beräknas kvartalsvis och kan variera mellan 0 och 30% beroende på andel annonser där bostadssäljaren har valt ett uppgraderat annonspaket på sin mäklares rekommendation.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på: https://www.kensonljung.com/integritetspolicy. Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.
