4 200 000 kr
Rum
5
Boarea
104 m²
Våning
0
/
0
Hiss
Nej
Balkong
Nej
Avgift
7 025 kr
Vad kostar det att bo här?
- Ränta efter avdrag6 716 kr
- Amortering 2 %/år6 300 kr
- Månadsavgift 7 025 kr
- Drift schablon500 kr
Osäker på vad din bostad är värd? Vi värderar den kostnadsfritt och utan förpliktelser.
Boka kostnadsfri värdering| Slutpris | 4 200 000 kr |
| Kontantinsats | −420 000 kr |
| Lånebelopp | 3 780 000 kr |
| BelåningsgradBankerna lånar ut högst 90 % av priset | 90 % |
| Amorteringskrav2 % över 70 % belåning, 1 % mellan 50–70 % | 2 %/år |
| Ränta 3,00 % | 9 450 kr |
| Ränteavdrag 30 %Upp till 100 000 kr ränta per år, därefter 21 % | −2 735 kr |
| AmorteringEtt sparande – minskar ditt lån | 6 300 kr |
| Månadsavgift till föreningen | 7 025 kr |
| DriftEl och hemförsäkring – schablon | 500 kr |
| Boendekostnad | 20 541 kr |
Vid köp tillkommer pantsättningsavgift på högst 592 kr (1 % av prisbasbeloppet). Bostadsrätter har ingen lagfart eller pantbrevskostnad.
Kalkylen är ett räkneexempel och inget lånelöfte. Kontakta din bank för ett lånelöfte innan du lägger bud.
Information
Köpenhamnsvägen 40C
HSB BRF Pukan i Malmö
Org. nummer
7460005908
Antal lägenheter
395
Antal lokaler
21
Äkta förening
Ja
TV & Bredband
Föreningen är ansluten till Tele2 och det digitala basutbudet för kabel-TV ingår i månadsavgiften. Bredband erbjuds via Ownit med en hastighet på 500–1 000 Mbit/s. Anslutningen är frivillig och den medlem som önskar använda tjänsten tecknar själv avtal med Ownit. Kostnaden är för närvarande 55 kr per månad.
Parkering
I föreningen finns 85 garageplatser för bil och 3 garageplatser för motorcyklar. Garageplats för bil kan hyras till en kostnad om ca 538 kr/månad och garageplats för MC kan hyras till en kostnad om ca 269 kr/månad. Det finns 6 laddstolpar. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se www.malmo.se.
Allmänt of föreningen
HSB:s Brf Pukan i Malmö köpte husen 1955. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2034-12-31. Lokalerna är upplåtna med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Köpenhamnsvägen 40 A-C, 42 A-C, 44 A-C, 46 A-C och 48 A-C.
Föreningen har bestämt att inte köpa loss marken förrän det ekonomiska läget stabiliserats. Föreningen har skickat ut prognos till sina medlemmar kring planerade avgiftshöjningar i samband med tomträttsförhandlingen. Föreningen planerar att höja avgiften årligen med ca 4-5 % t.o.m. 2028.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp och torkrum.
I varje hus finns bastu, hobbyrum, två låsta cykelrum samt barnvagnsrum. Det finns även en fritidslokal i källaren på Köpenhamnsvägen 40 som nyttjas kostnadsfritt samt en övernattningslägenhet på Köpenhamnsvägen 48 som hyrs till en kostnad om ca 200 kr/dygn.
I föreningen finns härliga grönskande innergårdar med stora gräsytor, lekplatser, boulebanor, utemöbler och grillmöjligheter. Samtliga gårdar är utrustade med cykelställ, cykelparkering under tak och miljöstation.
Äger marken: Tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2034-12-31
Gemensamma utrymmen: I varje hus finns två gemensamma tvättstugor med tillhörande torkrum och torkskåp.
Föreningens medlemmar har även möjlighet att hyra en övernattningslägenhet, belägen i källarplanet på gaveln av hus 48 C.
Samtliga hus har tillgång till bastu. Utrymmena har fräschats upp genom målning av väggar och tak samt försetts med ny belysning och inredning för att skapa en trivsam SPA-känsla. I fyra av de fem bastuutrymmena har även en extra toalett installerats, vilket gör att utrymmena kan användas som ett tillfälligt extra badrum vid exempelvis renovering eller en oförutsedd skada. I huset där toalett saknas finns i stället föreningens övernattningslägenhet.
Mellan hus 46 och 48 finns två boulebanor. På källarplanet i varje trapphus finns låsta barnvagnsrum där även rullstolar och rullatorer kan förvaras.
På samtliga gårdar finns cykelställ och på två av gårdarna erbjuds även cykelparkering under tak. I varje källare finns dessutom taggstyrda cykelförråd samt ett hobbyrum som kan användas för exempelvis cykelreparationer och renovering av möbler.
Utöver de två förråd som hör till varje lägenhet, ett på vinden och ett i källaren, finns extra förråd att hyra. Föreningens piskbalkonger är försedda med trätrall, cafébord och stolar och kan nyttjas av medlemmarna.
Renoveringar - utförda och planerade
1990 – Fönstren renoverades.
1994 – Tappvattenstammarna byttes och balkongerna renoverades.
1998 – Fastigheterna fick nya tak.
1999 – Trapphusen renoverades.
2003 – Tvättstugorna samt balkongerna i hus 40 renoverades.
2004 – Torkrummen och trapphusens ytterdörrar renoverades.
2006 – Bastuutrymmena i hus 44, 46 och 48 rustades upp.
2008 – Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, genomfördes och ventilationssystemet renoverades. Även lekplatserna renoverades
2010 – Garaget renoverades, digital-TV installerades och källarutrymmena målades.
2011 – Passagesystem och porttelefon installerades. Dörrarna till de gemensamma utrymmena byttes eller renoverades. Föreningens fontän rustades upp och nya ytter- och innertak monterades.
2014 – Hissarna moderniserades.
2014–2015 – Ett energibesparingsprojekt genomfördes och färdigställdes.
2015 – Avloppsstammarna relinades. Trapphusen renoverades och utemiljön förbättrades med bland annat nya grillplatser.
2016 – En övernattningslägenhet byggdes i hus 48. Stigarledningar för el och elcentraler byttes.
2017 – Källargolven renoverades, elektroniska backventiler installerades i avloppsstammarna och fasadarbeten utfördes. En OVK genomfördes.
2018 – Garaget fräschades upp och vissa platser förbereddes för elbilsladdning. Piskbalkongerna renoverades och stigarledningar samt elcentraler i lokalerna byttes. Arbetet med OVK fortsatte och avslutades under våren 2019.
2019 – OVK genomfördes. Piskbalkongerna fick nytt tätskikt och trätrall. Fasaderna besiktigades.
2020 – Ventilationsåtgärder genomfördes för att erhålla en godkänd OVK. Även fasadarbeten och takunderhåll utfördes.
2021–2022 – Fjärrvärmeväxlarna byttes ut och tegelbalkarna på fasaderna renoverades. Sex laddboxar installerades i garaget, lådcykelparkering ordnades och belysningen byttes till LED. Gamla eldragningar i garaget sanerades och skadade avloppsstammar renoverades. Bastuutrymmen rustades upp och markfallet vid baksidan av hus 48 åtgärdades. Trädgårdsprojekt genomfördes, en ny grillplats anlades mellan hus 42 och 44 och en hjärtstartare installerades.
2022–2023 – Fastighetskontoret i hus 40 C renoverades. Fontänen reparerades på grund av sprickbildning och målades om. Belysningen på gård 42 kompletterades. Ett omfattande hissprojekt påbörjades och samtliga hissar byttes ut. Projektet med gemensam el inleddes och gårdarnas julbelysning kompletterades och byttes ut vid behov.
2023 – Samtliga hissar byttes.
2024 – Införandet av gemensam el färdigställdes. Sju balkonger renoverades.
2025 – Underhåll utfördes på 14 balkonger på baksidan av Köpenhamnsvägen 40 A och B.
2026 – Sex ytterligare laddboxar installerades i garaget.
Planerade renoveringar enligt kontroll den 17 april 2026
2026 – Balkongrenoveringsprojektet fortsätter med balkongerna på framsidan av hus 40 A–C. Arbetet planeras att genomföras under sensommaren eller hösten.
Byggnad
Byggnadsbeskrivning
Energideklaration
Energiprestanda
kWh
Ventilation
Andelstal, avgifter och insats
Andel i förening
0 %
Månadsavgift
7 025 kr
Kommentar till månadsavgift
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
0 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Pantsättningsavgift
592 kr
