Pris vid förfrågan
Rum
4
Boarea
90 m²
Våning
1
/
7
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Avgift
6 109 kr
Välkommen på visning
Ingen tid tillgängligt just nu. Du kan dock anmäla ditt intresse nedan så kontaktar vi dig!
KOMMANDE
Ljus och trivsam familjebostad med sociala sällskapsytor
Välkommen till en välplanerad och trivsam fyrarummare där generösa sällskapsytor, tre bra sovrum och en genomtänkt planlösning skapar ett hem som passar såväl familjen som den som önskar extra utrymme. Här erbjuds ett ljust vardagsrum med utgång till balkong, separat matplats, funktionellt kök och goda förvaringsmöjligheter. Ett bekvämt boende i omtyckta Slottsstaden med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer.
Information
Köpenhamnsvägen 48C
Vardagsrum
Vardagsrummet är bostadens naturliga samlingspunkt, ett trivsamt och välplanerat rum med gott om plats för både soffgrupp och matplats. De stora fönsterpartierna tillsammans med utgången till balkongen ger ett fint ljusflöde och skapar en luftig känsla genom hela rummet.
Den öppna ytan gör rummet lätt att möblera efter behov, oavsett om du önskar en inbjudande sällskapsdel, en större matplats eller båda delarna. Ljusa väggar i kombination med ett parkettgolv bidrar till en varm och harmonisk atmosfär, medan den generösa rumsvolymen ger utrymme för både umgänge och avkoppling. Vardagsrummet har dessutom en naturlig koppling till köket, vilket skapar ett socialt och funktionellt flöde i bostaden.
Matplats
I anslutning till vardagsrummet finns en inbjudande matplats med ett naturligt läge intill fönstret, där ljuset skapar en trivsam miljö för både vardagsmåltider och sociala tillställningar. Här finns gott om plats för ett större matbord med flera sittplatser, vilket gör ytan väl anpassad för såväl familj som gäster.
Den öppna dispositionen mot vardagsrummet bidrar till en luftig och social känsla, samtidigt som placeringen nära köket ger ett praktiskt och funktionellt flöde i bostaden. En lättmöblerad yta som blir en naturlig samlingsplats i hemmet.
Kök
Köket har en tidlös och funktionell utformning med vita skåpsluckor, rostfria arbetsytor och vitt kakel ovan bänkskivan, vilket skapar ett rent och harmoniskt uttryck. Den välplanerade arbetsytan erbjuder gott om förvaring i både över- och underskåp samt en praktisk arbetsgång som underlättar matlagningen.
Vid fönstret finns plats för ett mindre frukostbord eller en avlastningsyta, där dagsljuset bidrar till en trivsam atmosfär. Köket ligger i direkt anslutning till matplatsen och vardagsrummet, vilket ger ett naturligt och funktionellt samband mellan hemmets sociala ytor samtidigt som köket behåller en tydlig och avskild arbetsdel.
Hall
Hallen erbjuder ett välkomnande första intryck med en öppen och luftig känsla som leder vidare mot bostadens sociala ytor. Den genomtänkta planlösningen ger ett naturligt flöde mellan rummen och skapar en trivsam entré till hemmet.
Här finns gott om plats för avhängning direkt innanför dörren samt ytterligare förvaring i form av skåp längs väggen, vilket bidrar till en praktisk och lättorganiserad vardag. Ljusa ytskikt i kombination med parkettgolv förstärker den harmoniska känslan, medan entrédelen har ett mörkt golv som är både tåligt och funktionellt. Hallens centrala placering ger dessutom smidig access till bostadens samtliga rum.
Badrum
Badrummet har en ljus och tidlös utformning med helkaklade väggar som skapar ett rent och lättskött intryck. Här finns badkar med dusch, tvättställ med kommod, spegelskåp med förvaring samt handdukstork, vilket tillsammans ger god funktion för vardagens behov.
Den genomtänkta planlösningen tar tillvara på ytan på ett effektivt sätt och erbjuder både förvaring och praktiska avställningsmöjligheter. Ett trivsamt badrum med en klassisk färgsättning som ger en bra grund för den som med tiden vill sätta sin egen prägel.
Sovrum 1
Det största sovrummet erbjuder en rofylld och harmonisk miljö med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Det stora fönstret ger ett behagligt dagsljus och bidrar till en ljus och trivsam atmosfär.
Längs ena väggen finns en generös garderobsvägg som erbjuder gott om förvaring och hjälper till att hålla rummet välorganiserat. Den genomtänkta planlösningen gör rummet lätt att möblera och skapar en avkopplande känsla, väl lämpad som bostadens huvudsovrum.
Sovrum 2
Ett trivsamt och lättmöblerat sovrum med ett fint ljusinsläpp från det stora fönstret. Rummet erbjuder plats för både säng och förvaringsmöbler, samtidigt som det finns gott om golvyta för lek, arbete eller annan möblering beroende på behov.
Den lugna färgsättningen och den välplanerade ytan gör rummet flexibelt och passar lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ett funktionellt rum med flera användningsmöjligheter som enkelt kan anpassas efter livets olika skeden.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet är ett trivsamt rum med ett stort fönster som ger ett behagligt dagsljus. Rummets utformning gör det enkelt att möblera med säng, skrivbord och förvaring, vilket skapar goda förutsättningar för olika behov.
Tack vare den flexibla planlösningen lämpar sig rummet lika väl som barnrum eller gästrum som hemmakontor. De ljusa ytskikten bidrar till en lugn och harmonisk känsla och ger en bra grund för den som vill inreda efter egen smak.
HSB BRF Pukan i Malmö
Org. nummer
7460005908
Antal lägenheter
395
Antal lokaler
21
Äkta förening
Ja
TV & Bredband
Föreningen är ansluten till Tele2 och det digitala basutbudet för kabel-TV ingår i månadsavgiften. Bredband erbjuds via Ownit med en hastighet på 500–1 000 Mbit/s. Anslutningen är frivillig och den medlem som önskar använda tjänsten tecknar själv avtal med Ownit. Kostnaden är för närvarande 55 kr per månad.
Parkering
I föreningen finns 85 garageplatser för bil och 3 garageplatser för motorcyklar. Garageplats för bil kan hyras till en kostnad om ca 538 kr/månad och garageplats för MC kan hyras till en kostnad om ca 269 kr/månad. Det finns 6 laddstolpar. Kösystem tillämpas. I övrigt råder boendeparkering i området. För mer information se www.malmo.se.
Allmänt of föreningen
HSB:s Brf Pukan i Malmö köpte husen 1955. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2034-12-31. Lokalerna är upplåtna med bostadsrätt. Till föreningen hör adresserna Köpenhamnsvägen 40 A-C, 42 A-C, 44 A-C, 46 A-C och 48 A-C.
Föreningen har bestämt att inte köpa loss marken förrän det ekonomiska läget stabiliserats. Föreningen har skickat ut prognos till sina medlemmar kring planerade avgiftshöjningar i samband med tomträttsförhandlingen. Föreningen planerar att höja avgiften årligen med ca 4-5 % t.o.m. 2028.
Köparen/köparna måste vara medlemmar i HSB innan beslut om medlemskap i föreningen tas. Andelsavgift i HSB kostar ca 500 kr/person och en engångssumma tas ut första året om ca 300 kr/hushåll. Ansökan om medlemskap görs på www.hsb.se/malmo.
Föreningens gemensamma tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 2 torkskåp och torkrum.
I varje hus finns bastu, hobbyrum, två låsta cykelrum samt barnvagnsrum. Det finns även en fritidslokal i källaren på Köpenhamnsvägen 40 som nyttjas kostnadsfritt samt en övernattningslägenhet på Köpenhamnsvägen 48 som hyrs till en kostnad om ca 200 kr/dygn.
I föreningen finns härliga grönskande innergårdar med stora gräsytor, lekplatser, boulebanor, utemöbler och grillmöjligheter. Samtliga gårdar är utrustade med cykelställ, cykelparkering under tak och miljöstation.
Äger marken: Tomträtt. Nuvarande tomträttsavgäld löper ut 2034-12-31
Gemensamma utrymmen: I varje hus finns två gemensamma tvättstugor med tillhörande torkrum och torkskåp.
Föreningens medlemmar har även möjlighet att hyra en övernattningslägenhet, belägen i källarplanet på gaveln av hus 48 C.
Samtliga hus har tillgång till bastu. Utrymmena har fräschats upp genom målning av väggar och tak samt försetts med ny belysning och inredning för att skapa en trivsam SPA-känsla. I fyra av de fem bastuutrymmena har även en extra toalett installerats, vilket gör att utrymmena kan användas som ett tillfälligt extra badrum vid exempelvis renovering eller en oförutsedd skada. I huset där toalett saknas finns i stället föreningens övernattningslägenhet.
Mellan hus 46 och 48 finns två boulebanor. På källarplanet i varje trapphus finns låsta barnvagnsrum där även rullstolar och rullatorer kan förvaras.
På samtliga gårdar finns cykelställ och på två av gårdarna erbjuds även cykelparkering under tak. I varje källare finns dessutom taggstyrda cykelförråd samt ett hobbyrum som kan användas för exempelvis cykelreparationer och renovering av möbler.
Utöver de två förråd som hör till varje lägenhet, ett på vinden och ett i källaren, finns extra förråd att hyra. Föreningens piskbalkonger är försedda med trätrall, cafébord och stolar och kan nyttjas av medlemmarna.
Renoveringar - utförda och planerade
1990 – Fönstren renoverades.
1994 – Tappvattenstammarna byttes och balkongerna renoverades.
1998 – Fastigheterna fick nya tak.
1999 – Trapphusen renoverades.
2003 – Tvättstugorna samt balkongerna i hus 40 renoverades.
2004 – Torkrummen och trapphusens ytterdörrar renoverades.
2006 – Bastuutrymmena i hus 44, 46 och 48 rustades upp.
2008 – Obligatorisk ventilationskontroll, OVK, genomfördes och ventilationssystemet renoverades. Även lekplatserna renoverades
2010 – Garaget renoverades, digital-TV installerades och källarutrymmena målades.
2011 – Passagesystem och porttelefon installerades. Dörrarna till de gemensamma utrymmena byttes eller renoverades. Föreningens fontän rustades upp och nya ytter- och innertak monterades.
2014 – Hissarna moderniserades.
2014–2015 – Ett energibesparingsprojekt genomfördes och färdigställdes.
2015 – Avloppsstammarna relinades. Trapphusen renoverades och utemiljön förbättrades med bland annat nya grillplatser.
2016 – En övernattningslägenhet byggdes i hus 48. Stigarledningar för el och elcentraler byttes.
2017 – Källargolven renoverades, elektroniska backventiler installerades i avloppsstammarna och fasadarbeten utfördes. En OVK genomfördes.
2018 – Garaget fräschades upp och vissa platser förbereddes för elbilsladdning. Piskbalkongerna renoverades och stigarledningar samt elcentraler i lokalerna byttes. Arbetet med OVK fortsatte och avslutades under våren 2019.
2019 – OVK genomfördes. Piskbalkongerna fick nytt tätskikt och trätrall. Fasaderna besiktigades.
2020 – Ventilationsåtgärder genomfördes för att erhålla en godkänd OVK. Även fasadarbeten och takunderhåll utfördes.
2021–2022 – Fjärrvärmeväxlarna byttes ut och tegelbalkarna på fasaderna renoverades. Sex laddboxar installerades i garaget, lådcykelparkering ordnades och belysningen byttes till LED. Gamla eldragningar i garaget sanerades och skadade avloppsstammar renoverades. Bastuutrymmen rustades upp och markfallet vid baksidan av hus 48 åtgärdades. Trädgårdsprojekt genomfördes, en ny grillplats anlades mellan hus 42 och 44 och en hjärtstartare installerades.
2022–2023 – Fastighetskontoret i hus 40 C renoverades. Fontänen reparerades på grund av sprickbildning och målades om. Belysningen på gård 42 kompletterades. Ett omfattande hissprojekt påbörjades och samtliga hissar byttes ut. Projektet med gemensam el inleddes och gårdarnas julbelysning kompletterades och byttes ut vid behov.
2023 – Samtliga hissar byttes.
2024 – Införandet av gemensam el färdigställdes. Sju balkonger renoverades.
2025 – Underhåll utfördes på 14 balkonger på baksidan av Köpenhamnsvägen 40 A och B.
2026 – Sex ytterligare laddboxar installerades i garaget.
Planerade renoveringar enligt kontroll den 17 april 2026
2026 – Balkongrenoveringsprojektet fortsätter med balkongerna på framsidan av hus 40 A–C. Arbetet planeras att genomföras under sensommaren eller hösten.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerfamiljsbostad
Byggår
1951
Uppvärmning
Fjärrvärme och bergvärme
Byggnadsbeskrivning
Energideklaration
Energideklarationsdatum
2019-07-10
Energiklass
F
Energiprestanda
170 kWh
Ventilation
Typ
F
Andelstal, avgifter och insats
Andel i förening
0.279%
Månadsavgift
6 109 kr
Kommentar till månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, bostadsrättstillägg och kabel-TV.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
104 545 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Överlåtelseavgift
1 480 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Pantsättningsavgift
592 kr
Slottsstaden
Slottsstaden är ett av Malmös mest uppskattade bostadsområden och kombinerar ett lugnt, trivsamt kvartersliv med närhet till stadens breda utbud. Här bor du med gång- och cykelavstånd till både Ribersborgs strand, grönområden och citykärnan, vilket gör området attraktivt för såväl barnfamiljer som par och ensamstående. I närområdet finns ett stort utbud av caféer, restauranger, matbutiker och annan service, samtidigt som skolor och förskolor ligger bekvämt nära. Flera parker och rekreationsområden ger goda möjligheter till ett aktivt friluftsliv, och för den som uppskattar träning finns flera gym och idrottsanläggningar i området. Kommunikationerna är goda med täta bussförbindelser och väl utbyggda cykelvägar som gör det enkelt att ta sig vidare till centrala Malmö, Hyllie och övriga delar av staden. För den som pendlar nås även Malmö C och Öresundsbron smidigt.
Viktig information
ALLMÄN INFORMATION:
Informationen som tillhandahålls i objektsbeskrivningar, prospekt och annat informationsmaterial baseras främst på uppgifter från säljaren, aktuell bostadsrättsförening och dess webbplats, om en sådan finns. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast när särskilda omständigheter föranleder detta. Presumtiva köpare uppmanas att själva verifiera relevant information såsom tillgängliga parkeringsplatser, planerade renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt andra faktorer som är av betydelse för köpet av bostadsrätten. Det är också viktigt att presumtiva köpare/spekulanter granskar föreningens årsredovisning och stadgar.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Parterna, köpare och säljare, har frihet att avtala om en annan ansvarsfördelning, så kallad avtalsfrihet, än den som beskrivs ovan, exempelvis genom en friskrivningsklausul, som innebär att säljare friskriver sig från ansvar, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Uppgift om driftskostnader kan vara baserade på faktisk förbrukning eller schablonmässiga uppskattningar och kan variera beroende på omständigheterna. I regel räknas inte hemförsäkring och förbrukning av hushållsel som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Överlåtelse- och pantsättningsavgifter kan tillkomma och variera mellan olika bostadsrättsföreningar. Dessa kostnader och eventuella medlemsavgifter bör bekräftas med föreningen eller genom föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften är på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är på 1 % av prisbasbeloppet om man pantsätter bostadsrätten. För mer information, var god se stadgarna eller kontakta ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Fastighetsmäklaren hanterar en öppen budgivning och i normalfallet redovisar löpande högsta budet till säljaren och andra budgivare. Säljaren är inte bunden att acceptera det högsta budet. Fastighetsmäklaren har inte befogenhet att fatta beslut om försäljningen, utan det är säljaren som styr processen. Mäklaren måste förmedla alla bud och meddelanden till säljaren som kommer in innan ett köpeavtal är signerat. Säljaren kan välja att avvika från den öppna budgivningen om det finns villkorade bud, vilket kan leda till att inte alla bud blir kända för alla spekulanter eller budgivare.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har möjlighet att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av mäklaren vid behov. Köpare och spekulanter bör ta kontakt med fastighetsmäklaren för att få en kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att dessa inte påverkar mäklarens oberoende. Fullständig transparens om dessa tjänster och eventuell ersättning ska ges till både säljare och köpare. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Kenson & Ljung AB har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på www.kensonljung.com/integritetspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.
