1 095 000 kr
Rum
3
Boarea
82 m²
Våning
3
/
3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Avgift
6 769 kr
Såld
Ljus tre rummare med stora möjligheter att sätta din egen prägel.
Välkommen till ett hem med stor potential för den kreativa! Denna bostad erbjuder två generösa sovrum och en välplanerad layout som gör det enkelt att skapa både sociala ytor och avkopplande miljöer. Tack vare renoveringsbehovet får du här möjligheten att från grunden skapa ditt drömboende och sätta din personliga prägel på varje detalj. En av höjdpunkterna är den rymliga, inglasade balkongen som vetter mot en grönskande omgivning – en perfekt plats för morgonkaffet eller en lugn stund i kvällssolen. Föreningen är stabil och välskött, vilket gör detta till ett tryggt och attraktivt val. Området är både lugnt och trivsamt, med närhet till skolor, förskolor, grönområden och smidiga kommunikationer som tar dig snabbt till stadens puls. Här finns möjligheten att skapa ett hem precis som du vill ha det – missa inte chansen att förverkliga dina bostadsdrömmar. Välkommen på visning!
Information
Kung Kristians Väg 8E
Hall
Välkomnande hall med generöst utrymme och ljusa detaljer som ger en härlig första intryck. Den är en perfekt canvas för att skapa en elegant och funktionell entré med god förvaring och små personliga detaljer.
Kök
Stort kök med fantastisk potential för den som vill sätta sin egen prägel! Med ett stort fönster som släpper in rikligt med ljus och en charmig äldre inredning, erbjuder detta kök alla möjligheter att skapa ett drömkök. Här kan du med lite kreativitet och modernisering skapa den ultimata familje- och matlagningsytan.
Vardagsrum
Ljust och rymligt vardagsrum med stora fönster och utgång till en underbar inglasad balkong. Här finns alla möjligheter att skapa ett socialt och bekvämt utrymme för allt från mysiga familjekvällar till festlig mingling med vänner. Med nya ytskikt och rätt möblering kan detta rum bli hemmets hjärta.
Sovrum 1
Det första sovrummet är stort och luftigt med ett stort fönster som ger en härlig utsikt. En idealisk plats att skapa en lugn och skön sovmiljö. Här kan du låta fantasin flöda och skapa ett personligt och avkopplande utrymme med nya färger och material.
Sovrum 2
Det andra sovrummet är liknande det första och erbjuder liknande möjligheter för en uppfriskning. Ett perfekt tillfälle att skapa ett harmoniskt och rogivande rum som passar perfekt för den goda nattsömnen. Med nya ytskikt och lite omsorg kommer detta rum verkligen lysa.
Badrum
Det helkaklade badrummet har gott om utrymme och är en fräsch grund för en modern uppgradering. Det finns stora möjligheter att sätta in en ny dusch, skapa intelligent förvaring och välja nya ytskikt för att skapa en spa-liknande atmosfär som är både funktionell och avslappnande.
Toalett
Den kompakta toaletten har en enkel och praktisk utformning. Med lite kreativitet kan detta rum omvandlas till ett stilrent och modern gästtoalett, genom exempelvis att byta ut det kakel och uppdatera inredningen.
Brf Kungahusen i Trelleborg
Org. nummer
7470001582
Antal lägenheter
320
Antal lokaler
34
Äkta förening
Ja
TV & Bredband
Fiberbredband och TV via Telenor. Ingår i avgiften.
Parkering
Typ: P-plats
Ingår i avgiften: Ja
Typ: Garage
Har separat kö: Ja
Allmänt of föreningen
Riksbyggen Brf Kungahusen i Trelleborg är en äkta bostadsrättsförening med totalt 320 lägenheter, alla upplåtna med bostadsrätt.
Föreningen omfattar adresserna Kung Karls väg 1-7 och Kung Kristians väg 1-5 samt 2-8.
Inom föreningen finns det faciliteter som motionsrum, bastu, hobbyrum och en samlingslokal som medlemmarna kan låna. Det finns även en övernattningslägenhet med fyra bäddar, WC och pentry som kan hyras för ungefär 150 kr per dygn. Dessutom finns det cykelförråd och källarförråd. Föreningen har också 13 veckotvättstugor och 8 stortvättstugor.
Föreningens välskötta förgård erbjuder grillmöjligheter, lekplatser, en fotbollsplan, boulebana och vackra grönytor. Medlemmarna har även tillgång till ett garage för bilmekanikerarbete och en spolplatta för biltvätt.
Äger marken: Ja
Gemensamma utrymmen: Det finns tre miljöhus på området för sopsortering.
I varje källare finns tvättstuga för veckotvätten. I tre hus har man även inrett större tvättstugor för månadstvätten.
Cykelförråd finns i varje källare.
Renoveringar - utförda och planerade
Utförda renoveringar:
1998 renoverades balkongerna och glasades in
2009,2011 renoverades taket
2012 installerades fjärrvärme
2014 injusterades värmesystemet delvis och löpande byten av fönster, dörrar samt plåtdetaljer utfördes
2015 utfördes spolning av samtliga avloppsstammar och bottenstammen. Tvättstugorna renoverades, fönster och dörrar byttes och lekplatser samt utemiljön fräschades upp
2016 renoverades föreningens samlingslokal och garageporten byttes
2018 byttes trapp- och källarbelysning, frånluftsvärmepumpar installerades och fjärrvärme drogs in till samtliga fastigheter. Samma år uppfördes en berså på gården
2019 installerades EB-pluggar och närvarostyrd belysning, tvättutrustning och balkongdörrar byttes samt papptak renoverades, träd fälldes på gården och gräsmattor iordningställdes
2020 installerades nya balkong- och altandörrar samt ny tvättutrustning i tvättstugorna. Under året har föreningen satt nya lampor i utomhusbelysningen och underhåll av utemöbler samt lekplats har skett
2022 relining
2024 solceller installeras
Byggnad
Byggnadstyp
flerfamiljshus
Byggår
1969
Uppvärmning
Fjärrvärme
Det är gemensam el, varje lägenhet har en egen mätare men föreningen har kollektivt abonnemang. Elförbrukningen debiteras i efterhand via månadsavin.
Övrigt
Ett källarförråd tillhör varje lägenhet.
Energideklaration
Energideklarationsdatum
2020-03-16
Energiklass
D
Energiprestanda
95 kWh
Ventilation
Typ
Mekanisk (endast frånluft)
Andelstal, avgifter och insats
Andel i förening
0.349%
Månadsavgift
6 769 kr
Kommentar till månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, parkeringsplats, kabel-TV och bredband samt tillval av säkerhetsdörr.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
212 243 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Kopare
Pantsättningsavgift
573 kr
Trelleborg
Området kring Kung Kristians väg i Trelleborg, ofta kallat Kungahusen, erbjuder ett attraktivt boende med många bekvämligheter och närhet till såväl natur som service. Området är känt för sina gröna omgivningar med parker som Östervångsparken och andra grönområden som är perfekta för promenader, jogging eller hundrastning? Kungahusen ligger också strategiskt med gångavstånd till Söderslättshallen, där det finns möjligheter till olika sportaktiviteter som bowling, styrketräning och brottning. För barnfamiljer är det praktiskt med flera skolor och förskolor i närheten, exempelvis Liljeborgsskolan och förskolorna Klämman och Prästkragen? Kommunikationerna är väl utvecklade, med smidig pendling via buss och tåg till Malmö, Lund och andra närliggande orter. Cykelnätverket är också väl utbyggt för den som föredrar ett miljövänligt alternativ? Dessutom ligger Trelleborgs centrum nära med ett brett utbud av restauranger, butiker och kulturella aktiviteter? Sammanfattningsvis är Kung Kristians väg en del av ett lugnt och välplanerat område, särskilt uppskattat för sin kombination av grönska, aktiviteter och närhet till service och kommunikation.
Viktig information
ALLMÄN INFORMATION:
Informationen som tillhandahålls i objektsbeskrivningar, prospekt och annat informationsmaterial baseras främst på uppgifter från säljaren, aktuell bostadsrättsförening och dess webbplats, om en sådan finns. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast när särskilda omständigheter föranleder detta. Presumtiva köpare uppmanas att själva verifiera relevant information såsom tillgängliga parkeringsplatser, planerade renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt andra faktorer som är av betydelse för köpet av bostadsrätten. Det är också viktigt att presumtiva köpare/spekulanter granskar föreningens årsredovisning och stadgar.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Parterna, köpare och säljare, har frihet att avtala om en annan ansvarsfördelning, så kallad avtalsfrihet, än den som beskrivs ovan, exempelvis genom en friskrivningsklausul, som innebär att säljare friskriver sig från ansvar, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Uppgift om driftskostnader kan vara baserade på faktisk förbrukning eller schablonmässiga uppskattningar och kan variera beroende på omständigheterna. I regel räknas inte hemförsäkring och förbrukning av hushållsel som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Överlåtelse- och pantsättningsavgifter kan tillkomma och variera mellan olika bostadsrättsföreningar. Dessa kostnader och eventuella medlemsavgifter bör bekräftas med föreningen eller genom föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften är på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är på 1 % av prisbasbeloppet om man pantsätter bostadsrätten. För mer information, var god se stadgarna eller kontakta ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Fastighetsmäklaren hanterar en öppen budgivning och i normalfallet redovisar löpande högsta budet till säljaren och andra budgivare. Säljaren är inte bunden att acceptera det högsta budet. Fastighetsmäklaren har inte befogenhet att fatta beslut om försäljningen, utan det är säljaren som styr processen. Mäklaren måste förmedla alla bud och meddelanden till säljaren som kommer in innan ett köpeavtal är signerat. Säljaren kan välja att avvika från den öppna budgivningen om det finns villkorade bud, vilket kan leda till att inte alla bud blir kända för alla spekulanter eller budgivare.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har möjlighet att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av mäklaren vid behov. Köpare och spekulanter bör ta kontakt med fastighetsmäklaren för att få en kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att dessa inte påverkar mäklarens oberoende. Fullständig transparens om dessa tjänster och eventuell ersättning ska ges till både säljare och köpare. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Kenson & Ljung AB har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på www.kensonljung.com/integritetspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.
