5 595 000 kr
Rum
3
Boarea
71 m²
Våning
8
/
8
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Avgift
5 533 kr
Såld
Modern trea med social planlösning, dubbla terrasser och utsikt som aldrig blir gammal
Välkommen till ett boende som verkligen har det där lilla extra. På våning 8 av 8, helt utan insyn och med en slående utsikt över havet, Ribersborgsstranden och horisonten bort mot Öresundsbron, väntar denna ljusa och väldisponerade trea. Planlösningen är öppen och social med ett stilrent kök, luftigt vardagsrum och stora fönsterpartier som släpper in ljuset från två håll. Bostaden erbjuder två soliga takterrasser – perfekta för både avkoppling och umgänge – samt ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare. Sovrummen är rogivande, och den genomgående höga standarden skapar ett hem att verkligen trivas i. Här bor du i en modern och välskött fastighet med hiss, i en stabil förening mitt i Västra Hamnens mest eftertraktade kvarter. Omgivningen bjuder på salta dopp, kvällspromenader längs kajen, grönområden, parker, restauranger, gym och närservice – och du tar dig enkelt till Malmö city på några minuter med cykel eller buss. En bostad för dig som söker något utöver det vanliga – på toppen av både huset och livet.
Information
Neptunigatan 75
Vardagsrum
Det här vardagsrummet är svårt att inte förälska sig i. Beläget högst upp i huset, med fantastiskt ljusinsläpp från stora fönsterpartier och utgång till den generösa södervända takterrassen, bjuder rummet på en unik känsla av rymd och frihet. Här möts du av harmoniska färgval, ljuspigmenterat golv och plats för både en stor soffgrupp, bokhylla och favoritfåtöljen – ett vardagsrum där både stillhet och sällskap får plats. Den över 20 kvm stora terrassen blir som ett extra rum större delen av året. Med sol från morgon till kväll, utsikt över havet, Ribban och ända bort mot Öresundsbron är det här en plats att verkligen njuta av. Långa middagar, planteringar, solsängar – du bestämmer. Det är ett vardagsrum att trivas i. Och en terrass att leva på.
Kök
Köket är en fröjd för både öga och användare. Här möts form och funktion i en stilren design från Vedum, där släta, ljusgrå luckor med svarta handtag harmoniserar med en exklusiv bänkskiva och matchande stänkskydd i mörk sten. Den generösa förvaringen löper längs hela väggen, samtidigt som arbetsytan är optimerad för matlagning i både vardag och fest. Den öppna planlösningen bjuder in till det sociala – här lagar du mat samtidigt som du har kontakt med både gäster och vardagsrum. Matplatsen får sin naturliga plats intill fönstret och dörren som leder ut till den stora, södervända takterrassen – samma härliga uteplats som nås från vardagsrummet. Köket är komplett med fullstor kyl och frys i rostfritt, inbyggd ugn och mikro, integrerad diskmaskin samt induktionshäll. Ljuset från terrassdörren flödar in och förstärker känslan av rymd och närheten till utelivet.
Sovrum 1
Det större av de två sovrummen erbjuder en lugn och harmonisk oas, perfekt för återhämtning. Rummet rymmer enkelt en dubbelsäng med sängbord på båda sidor samt ytterligare möbler som byrå eller skrivbord. Ljuset strömmar in från två håll, och den behagliga kulörpaletten förstärker rummets varma och rofyllda känsla. Här finns dessutom gott om förvaring tack vare en hel garderobsvägg med skjutdörrar – både snyggt och praktiskt. Från rummet kliver du rakt ut på bostadens andra takterrass – en mer privat yta som vetter mot norr och kvällssolen. Med utsikt över Västra Hamnens taklandskap, Turning Torso och delar av stadens kanalnät, blir detta en idealisk plats för kvällsro, kaffekopp eller ett glas vin i solnedgång. Extra plus för det tillhörande förrådet i direkt anslutning till terrassen – perfekt för att förvara dynor, verktyg eller träningsutrustning nära till hands. Att ha en egen dörr till uteplats direkt från sovrummet ger den där lyxiga hotellkänslan – mitt i hemmet.
Hall
Redan i hallen möts du av bostadens stilrena känsla. Här kombineras funktion med form på bästa sätt – med gott om förvaring bakom platsbyggda garderober i sobert grått, spegelpanel för rymd och ljus, samt en praktisk sittbänk med hatthylla ovanför. Den matta klinkerytan vid entrén övergår smidigt i ljust trägolv, vilket skapar en naturlig avgränsning mot resten av bostaden. Detaljer som takpendel, skandinavisk färgsättning och den inbjudande sikten rakt genom bostaden sätter tonen för resten av hemmet: avskalat, genomtänkt och väldigt lätt att trivas i.
Sovrum 2
Det här rummet är ett utmärkt komplement till hemmets övriga ytor – perfekt som barnrum, gästrum, arbetsrum eller kreativ studio. Med fönster som vetter mot innergård och taklandskap släpps ett fint dagsljus in, samtidigt som läget ger ett behagligt lugn. Här ryms enkelt en säng, skrivbord och förvaring. Den ljusa färgsättningen, golvet i samma ton som övriga bostaden och fönstrets placering skapar ett luftigt intryck trots rummets nättare storlek. Ett rum som enkelt anpassas efter livet, oavsett om det ska vara mysigt, praktiskt eller inspirerande.
Badrum
Det helkaklade badrummet går helt i moderna materialval, med vita kvadratiska kakelplattor i kontrast till grå klinkergolv och detaljer i krom. En stilren kommod med underskåp, spegelskåp med belysning samt dusch med glasvägg ger ett rent och luftigt intryck. Här finns även en fullt integrerad tvättdel med både tvättmaskin och torktumlare från Siemens, generös arbetsbänk samt överskåp för praktisk förvaring – perfekt för den som vill ha tvättmöjligheter hemma utan att kompromissa med stil. Golvvärme, handdukstork och infällda spotlights gör detta badrum till ett funktionellt utrymme som känns lika lyxigt som praktiskt.
Brf Varvsporten
Org. nummer
7696379846
Antal lägenheter
116
Antal lokaler
2
Äkta förening
Ja
TV & Bredband
Föreningen har Telia som leverantör i projektet. Kollektivt avtal är tecknat för tjänsten som heter Triple play och omfattar bredband, 100/100 Mbit/s, bredbandstelefoni, digital-TV paket Lagom. Kostnad för detta är 169 kr/lägenhet och månad, debiteras på månadsavin.
Parkering
Brf Varvsporten har tillgång till 82 parkeringsplatser i närliggande parkeringsanläggning inom Varvsstaden. I dagsläget vet föreningen inte med säkerhet vad det kostar då det är P-Malmö som hanterar kommande p-platser. Initialt har de gett ungefärliga prisuppgifter på ca 1000kr/månad på markparkering och när p-huset står klart under 2025 som planen ser ut nu kostar dessa platser ca 1200kr/mån.
Bil- och cykelpool från OurGreenCar finns exklusivt till de boende i Varvsporten. Det finns två elbilar helt dedikerade till de boende i föreningen. I cykelförråden finns det tre el-lådcyklar.
Allmänt of föreningen
Brf Varvsporten är en äkta förening som registrerades år 2019. Föreningen består av 1 huskropp med 116 lägenheter som delas in i två etapper. Första etappen består av 62 bostäder om 1-4 RoK och etapp två består av 54 bostäder om 1-5 RoK. Föreningen innehar fastigheten Malmö Träförrådet 3 med äganderätt. Föreningens adresser är Neptunigatan 71, 73A-D och 75 samt Skeppsgatan 28A-C och 30. I föreningen finns 2 lokaler med hyresrätt. Den ekonomiska förvaltningen sköts av ARC fastighetspartner.
Gemensamma utrymmen: Huset omgärdar en trevlig gårdsmiljö med gemensam sittgrupp och grillplats. I föreningen finns en cykelpool med tre el-lådcyklar via OurGreenCar. Det finns ett barnvagnsförråd i varje trapphus. Cyklar parkeras på gården, de flesta under tak i cykelförråd. Lägenheterna är utrustade med tvättmaskin och torktumlare alternativt kombimaskin.
Renoveringar - utförda och planerade
Fastigheten är relativt nybyggd så föreningen har inga planerade renoveringar.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
2023
Energideklaration
Energideklarationsdatum
2023-06-09
Energiklass
C
Energiprestanda
61 kWh
Ventilation
Andelstal, avgifter och insats
Andel i förening
1.027%
Månadsavgift
5 533 kr
Kommentar till månadsavgift
Inkl. värme, kallvatten, fast nätavgift för hushållsel samt bostadsrättstillägg. Obligatoriskt tillägg om ca 169 kr i månaden för Telia Triple Play.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
936 742 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Överlåtelseavgift
1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Köpare
Pantsättningsavgift
588 kr
Varvsstaden
Varvsstaden i Malmö är en ny stadsdel som växer fram i det gamla Kockums varvsområde. Här blandas industrihistoria med modern stadsutveckling, där flera historiska byggnader bevaras och återanvänds. Planen omfattar cirka 2 500 bostäder, 4 000 arbetsplatser och nya mötesplatser som parker och en kajpromenad. Fokus ligger på hållbarhet genom återbruk av material och smart stadsplanering. Med nya broar och goda kommunikationer knyts Varvsstaden ihop med Malmö City, Dockan och Västra Hamnen, och blir en levande del av staden.
Viktig information
ALLMÄN INFORMATION:
Informationen som tillhandahålls i objektsbeskrivningar, prospekt och annat informationsmaterial baseras främst på uppgifter från säljaren, aktuell bostadsrättsförening och dess webbplats, om en sådan finns. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast när särskilda omständigheter föranleder detta. Presumtiva köpare uppmanas att själva verifiera relevant information såsom tillgängliga parkeringsplatser, planerade renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt andra faktorer som är av betydelse för köpet av bostadsrätten. Det är också viktigt att presumtiva köpare/spekulanter granskar föreningens årsredovisning och stadgar.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Parterna, köpare och säljare, har frihet att avtala om en annan ansvarsfördelning, så kallad avtalsfrihet, än den som beskrivs ovan, exempelvis genom en friskrivningsklausul, som innebär att säljare friskriver sig från ansvar, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Uppgift om driftskostnader kan vara baserade på faktisk förbrukning eller schablonmässiga uppskattningar och kan variera beroende på omständigheterna. I regel räknas inte hemförsäkring och förbrukning av hushållsel som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Överlåtelse- och pantsättningsavgifter kan tillkomma och variera mellan olika bostadsrättsföreningar. Dessa kostnader och eventuella medlemsavgifter bör bekräftas med föreningen eller genom föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften är på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är på 1 % av prisbasbeloppet om man pantsätter bostadsrätten. För mer information, var god se stadgarna eller kontakta ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Fastighetsmäklaren hanterar en öppen budgivning och i normalfallet redovisar löpande högsta budet till säljaren och andra budgivare. Säljaren är inte bunden att acceptera det högsta budet. Fastighetsmäklaren har inte befogenhet att fatta beslut om försäljningen, utan det är säljaren som styr processen. Mäklaren måste förmedla alla bud och meddelanden till säljaren som kommer in innan ett köpeavtal är signerat. Säljaren kan välja att avvika från den öppna budgivningen om det finns villkorade bud, vilket kan leda till att inte alla bud blir kända för alla spekulanter eller budgivare.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har möjlighet att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av mäklaren vid behov. Köpare och spekulanter bör ta kontakt med fastighetsmäklaren för att få en kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att dessa inte påverkar mäklarens oberoende. Fullständig transparens om dessa tjänster och eventuell ersättning ska ges till både säljare och köpare. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Kenson & Ljung AB har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på www.kensonljung.com/integritetspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.
