2 995 000 kr
Rum
3
Boarea
77 m²
Våning
2
/
4
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Avgift
6 221 kr
Såld
Elegant och välplanerad 3:a med solig balkong i söderläge!
Nu har du möjlighet att förvärva denna ljusa och välplanerade trea med en genomgående stilren interiör. Här samspelar kök och vardagsrum i en semiöppen planlösning som skapar en luftig och inbjudande atmosfär. Två rofyllda sovrum, ett helkaklat badrum med egna tvättmöjligheter samt en solig balkong i söderläge gör bostaden komplett. Tidstypiska detaljer såsom vacker fiskbensparkett och generös takhöjd förstärker bostadens karaktär och ger en härlig känsla av rymd. Med ett attraktivt läge vid Fågelbacken bor du med närhet till både grönskande parker och Malmös stadspuls, samtidigt som du når havet och stranden på bara några minuter med cykel. Välkommen hem – och varmt välkommen på visning!
Information
Örsholmsgången 6B
Hall
Vi tar oss upp till andra våningen och kliver in i en inbjudande hall med klassiskt kalkstensgolv och ljusa väggar. Här finns gott om plats för avhängning samt praktisk förvaring i både klädkammare och garderober. För den som önskar finns även utrymme för extra förvaring eller en hallmöbel för en personlig touch.
Vardagsrum
Vidare in öppnar sig vardagsrummet i en harmonisk semiöppen planlösning mot köket. Det ljusa, vitpigmenterade fiskbensparkettgolvet samspelar elegant med de vita väggarna och skapar en tidlös och inbjudande atmosfär. Ett stort fönsterparti släpper in rikligt med naturligt ljus och förstärker rummets rymliga känsla. Här finns gott om plats för både en bekväm soffgrupp och ett större middagsbord – perfekt för trevliga stunder med vänner och familj. Som pricken över i:et har du även direkt tillgång till en gårdsvänd balkong, vilket ytterligare förhöjer hemmets charm och trivsel.
Kök
Det stilfulla köket från Epoq erbjuder både smart förvaring och genomtänkt design. De eleganta grå luckorna harmonierar vackert med den vita bänkskivan i avonit, medan vitt kakel ovanför förstärker den ljusa och moderna känslan.
Maskinparken är noggrant utvald och består av kvalitativa vitvaror: induktionshäll från Bosch, kolfilterfläkt från Cylinda, integrerad diskmaskin och inbyggd ugn från Electrolux, samt integrerad kyl/frys från Siemens och vinkyl från Logic. Den praktiska köksön erbjuder extra arbetsyta, förvaring och en naturlig samlingspunkt med sittplatser för 2–3 personer. Köket har en öppen och social planlösning där ett härligt ljusinsläpp bidrar till den luftiga atmosfären. På golvet ligger ett ljust parkettgolv som tillsammans med de vita väggarna ger en tidlös och stilren inramning.
Sovrum
Det rymliga och harmoniska sovrummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng samt ytterligare möblering efter behov. Det vackra parkettgolvet bidrar till en varm och ombonad känsla, medan de mjukt grå väggarna skapar en stilren och rofylld atmosfär – en perfekt plats för avkoppling
Sovrum
Väl tilltaget sovrum som med fördel kan möbleras utefter behov och
önskemål. God plats för förvaring fås i flertal garderober som sträcker sig längs med ena
väggen. På golvet vilar parkett som möter gråa väggar.
Badrum
Modernt badrum med fiskbenklinker i marmor och kaklade väggar i vitt. Badrummet är
inrett med vägghängd-wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch med vikbara
duschdörrar, kombinerad tvättmaskin och torktumlare (LG) och golvvärme.
BRF Rosenborg
Org. nummer
7696252886
Antal lägenheter
72
Antal lokaler
2
Äkta förening
Ja
TV & Bredband
Föreningen har fiberoptiskt bredband 1000/1000 Mbt/s och digital TV via Telenor. Ett obligatoriskt tillägg om 140 kr/mån tillkommer på månadsavgiften.
Parkering
Föreningen har inga egna parkeringsplatser. I området råder kommunal boendeparkering. För mer information besök: https://malmo.se/boendeparkering.
Allmänt of föreningen
Brf Rosenborg bildades 2012 och är belägen på Törnskärsgången 9 A-C och Örsholmsgången 6 A-B och 8 A-C i Malmö. Föreningens fastighet förvärvades genom ombildning 2013 och består av två flerbostadshus om fyra våningar. Fastighetens byggnader är uppförda 1946. Föreningen äger marken sedan 2020. Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Brf Rosenborg köpte fastigheten 2020. Föreningens lokaler är upplåtna med hyresrätt.
I föreningen finns tre gemensamma tvättstugor som är belägna i källaren och utrustade med 4 tvättmaskiner, 3 torktumlare, 1 mangel samt 2 torkrum. Barnvagnsrum finns tillgängligt på Örsholmsgången 6. Cykelrum finns i källaren på samtliga adresser och likaså cykelställ utanför portarna. Det finns även en lokal som används som styrelserum.
I föreningen finns en trevlig innergård med grillmöjligheter och sittplatser samt sandlåda.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://rosenborg.bostadsratterna.se/
Äger marken: ja
Gemensamma utrymmen: Barnvagnsrum finns tillgängligt på Örsholmsgången 6. Cykelrum finns i källaren på samtliga adresser och likaså cykelställ utanför portarna. Det finns även en lokal som används som styrelserum.
Renoveringar - utförda och planerade
2025 planerar föreningen att renovera ytskikt i tvättstugorna. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan.
All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information
2023 - Montering av passagesystem
2023 - OVK besiktning
2022 - Nya elkablar från elcentral till lägenheter
2022 - Bytt samtliga armaturer i fastigheten till rörelsearmaturer
2020 - Byte av balkongräcken samt omgjutning av balkongplattor på Törnskärsgången 9 och Örsholmsgången 6
2020 - Fräsning av huvudstammarna, endast i källaren
2020 - Energideklaration
2020 - Fyllt på med ny sand
2019 - Två nya torktumlare och en tvättmaskin samt ventilationsdragning på Örsholmsgången 8 och Törnskärsgången
2019 - Spolning av avloppsstammar
2018 - Åtgärdat skador på plattor av marksten
2017 - Ventilationsbesiktning (OVK) genomförd, blev klart 2018
2017 - Uppförande av miljöstation
2017 - Uppförande av staket runt fastigheterna
2017 - Fräschat upp utemiljön på innergården
2016 - Omgjutning av trappor och cykelgångar ner till källaren
2016 - Löpande underhåll av källarväggar
2015 - 2016 - Löpande underhåll av tvättstugor
2015 - Montering av rörelsearmaturer i källare och cykelförråd på Örsholmsgången 6 A-B samt på Törnskärsgången 9 A-C
2013 - 2015 - Byte av tvättmaskiner
2011 - Trappuppgång ommålad
2009 - Utbyte kallvattenservice
2006-2008 - Taket lades om, fönster och balkongdörrar byttes och fasaden putsades om. Även vatten- och avloppsstammar byttes.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
1946
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklarationsdatum
2020-07-30
Energiklass
D
Energiprestanda
90 kWh
Ventilation
Typ
Självdrag
Andelstal, avgifter och insats
Andel i förening
1.709%
Månadsavgift
6 221 kr
Kommentar till månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bostadsrättstillägg. Ett obligatoriskt tillägg tillkommer om ca 140 kr/månad för fiberoptiskt bredband.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
1 270 589 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Överlåtelseavgift
1 433 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Kopare
Pantsättningsavgift
573 kr
