3 895 000 kr
Rum
3
Boarea
72 m²
Våning
2
/
3
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Avgift
5 085 kr
Såld
Ljus och välplanerad 3:a med balkong i attraktivt Malmöläge
Välplanerad och ljus bostad i det äkta Bo01-området, omgivet av varierande arkitektur, charmiga gränder och ett lugn som är svårt att hitta. Här flödar ljuset genom fönster i tre väderstreck, med fönster i samtliga rum – även i badrummet – vilket skapar en ovanligt ljus och trivsam helhet. Bostaden erbjuder två stora och nästan lika stora sovrum, något som är sällsynt i området. Köket blir snabbt en favoritplats för både vardag och umgänge, med generösa ytor och en trivsam matplats. Vardagsrummet bjuder på mysiga sällskapsytor och ett burspråk där det är lätt att ta en paus i fåtöljen, med kaffekoppen i handen och Turning Torso som blickfång. Från både vardagsrum och sovrum nås den vindskyddade balkongen i söderläge, en grön oas med utsikt över den lummiga innergården och radhusens trädgårdar. Här är det ofta lä, även när det blåser nere vid vattnet. Sommartid är det lika härligt att slå sig ner under trädet på gården för en lugn kväll i solen. Området är mycket stillsamt, med ytterst lite biltrafik – i princip endast boende – vilket ger känslan av att bo i ett villaområde. Ett tryggt och tyst kvarter där många bott länge och där omsorgen om huset märks tydligt. På krispiga vinterdagar är området som allra vackrast, med glittrande hav och en rofylld atmosfär. Med Sundspromenaden och bad endast ca 200 meter bort, närhet till små favoriter som Bar Italia för en glass i solnedgången och havet runt hörnet, bor du här i ett av Malmös mest eftertraktade och unika områden – där lugn, estetik och livskvalitet möts på bästa sätt.
Information
Salongsgatan 25D
Hall
Välkomnande och ljus hall med ett stilrent första intryck. Här möts du av ett tåligt klinkergolv som övergår i varmt trägolv och skapar en naturlig avgränsning mot bostadens övriga ytor. Goda förvaringsmöjligheter erbjuds i form av rymliga garderober som ger plats för både ytterkläder och skor. Hallen har ett generöst ljusinsläpp och binder samman bostadens rum på ett praktiskt och harmoniskt sätt.
Vardagsrum
Generöst och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matplats eller annan möblering efter behov. Från vardagsrummet nås den trivsamma balkongen i söderläge, som är vindskyddad och fungerar som en naturlig förlängning av rummet – en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder under årets varmare månader. Ljust golv och neutrala ytskikt ger en tidlös och flexibel bas som passar många inredningsstilar.
Kök
Trivsamt och välplanerat kök med generöst ljusinsläpp från stora fönster. Köket är utrustat med gott om arbetsyta och förvaring bakom vita skåpsluckor i tidlös design, kompletterat av varma trädetaljer som ger rummet karaktär. Maskinell utrustning i rostfritt och en naturlig matplats intill fönstret skapar en inbjudande miljö för både vardag och umgänge – här är det lätt att slå sig ner med en kopp kaffe och njuta av utsikten mot kanalen där svanar ofta simmar förbi. Den öppna känslan mot sällskapsytorna gör köket till en självklar och trivsam samlingspunkt i bostaden.
Badrum
Smakfullt och välplanerat badrum med en lugn och tidlös färgskala. Här finns dusch med glasväggar, WC samt handfat med kommod och spegelskåp som ger god förvaring. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare med praktisk arbetsyta ovan samt överskåp som skapar en funktionell tvättdel. Klinkergolv och kaklade väggar i harmoniska toner tillsammans med infällda spotlights ger ett modernt och ombonat intryck.
Sovrum 1
Rymligt och rofyllt sovrum med plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Här finns goda förvaringsmöjligheter i form av garderober som ger ett praktiskt och ordnat intryck. Stora fönster och utgång till balkongen ger ett fint ljusinsläpp och skapar en luftig känsla. Neutrala ytskikt och en harmonisk färgskala gör rummet lätt att inreda efter egen stil och behov. En perfekt plats för vila, med direktkontakt till balkongen som förlänger rummet under årets varmare månader.
Sovrum 2
Ljust och lättmöblerat sovrum med fint ljusinsläpp från fönster. Rummet lämpar sig väl som barnrum, gästrum eller hemmakontor och erbjuder en flexibel planlösning med plats för både säng och arbetsyta. Neutrala ytskikt skapar en lugn bas som är enkel att anpassa efter behov och smak.
BRF Kajutan
Org. nummer
7696112007
Antal lägenheter
6
Äkta förening
Ja
TV & Bredband
TV via Tele2. Internet tecknas separat av varje boende
Parkering
Parkeringshus finns i närområdet.
Allmänt of föreningen
BRF Kajutan är ett flerfamiljshus med sex lägenheter i Hytten 5, som ligger i Salongsgatans norra del.
Huset är ritat av Meiby Ark och Design AB och byggt av Skanska. Byggnaden var klar för inflyttning
våren 2005. Bostadsrättsföreningen BRF Kajutan bildades år 2007. Total boyta är 543 kvm.
Fastigheten är helförsäkrad i Länsförsäkringar. Ekonomisk förvaltare kilmanjaro.
Äger marken: Ja
Gemensamma utrymmen: Cyckel parkering i källaren.
Renoveringar - utförda och planerade
Utförda åtgärder 2016–2020:
Renovering av takterrasser och spaljéer (lägenhet 4, 5 och 6) 2016
Genomgång, tätning och reparation av fasad och fönsterbleck
Tvättning av fasad
Utbyte av utomhusbelysning
Renovering av dörrar och fönster
Ytlig genomgång av tak, ljudfällor och bullerskydd
Installation av ny takfläkt
Installation av nytt avrinningssystem på markplan
Renovering av stängsel på markplan vid lägenhet 1 och 2
Uppgradering av stenläggningen vid husets ingång
Omläggning av cykelparkering
Målning entré
Utbyte av belysning i entrén
Föreningen har inga större beslutade underhållsarbeten de närmaste åren. Underhållsplanen ska ses över under det kommande året.
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
2004
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklarationsdatum
2018-04-20
Energiklass
C
Energiprestanda
63 kWh
Ventilation
Typ
FTX system med återvinning värme.
Andelstal, avgifter och insats
Andel i förening
13.226%
Månadsavgift
5 085 kr
Kommentar till månadsavgift
Ingår varmvatten, värme, sophämtning (miljörum finns på gården), samfällighetsavgift samt anslutning till Tele2s nät. El betalar var och en för sig. Det finns inga obligatoriska tillägg.
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
581 600 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Överlåtelseavgift
1 488 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Kopare
Pantsättningsavgift
592 kr
Västra hamnen
Hela området består av utfyllnader i havet norr om den ursprungliga strandlinjen. Arbetet började på 1770-talet vid nuvarande Inre hamnen och utvidgades successivt åt väster och norr. På 1870-talet utökade Kockums sin verksamhet med fartygstillverkning och flyttade till området. Under första halvan av 1900-talet fanns oljehamnen i området, men flyttade till de östra delarna av hamnen kring 1945 för att ge plats åt varvet. Det som framförallt gjort att malmöborna dragit sig hit har varit att strandpromenaden och utsiktsplattformen snabbt kom att utnyttjas som badplats. Kommunen röjde undan farliga stenar i vattnet med mera. Sommartid vallfärdade malmöborna hit för att bada. De boende längs strandpromenaden uppskattade inte alla badare, så 2005 byggdes Scaniabadet i Scaniaparken i den norra delen av området.
Viktig information
ALLMÄN INFORMATION:
Informationen som tillhandahålls i objektsbeskrivningar, prospekt och annat informationsmaterial baseras främst på uppgifter från säljaren, aktuell bostadsrättsförening och dess webbplats, om en sådan finns. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast när särskilda omständigheter föranleder detta. Presumtiva köpare uppmanas att själva verifiera relevant information såsom tillgängliga parkeringsplatser, planerade renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt andra faktorer som är av betydelse för köpet av bostadsrätten. Det är också viktigt att presumtiva köpare/spekulanter granskar föreningens årsredovisning och stadgar.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Parterna, köpare och säljare, har frihet att avtala om en annan ansvarsfördelning, så kallad avtalsfrihet, än den som beskrivs ovan, exempelvis genom en friskrivningsklausul, som innebär att säljare friskriver sig från ansvar, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Uppgift om driftskostnader kan vara baserade på faktisk förbrukning eller schablonmässiga uppskattningar och kan variera beroende på omständigheterna. I regel räknas inte hemförsäkring och förbrukning av hushållsel som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Överlåtelse- och pantsättningsavgifter kan tillkomma och variera mellan olika bostadsrättsföreningar. Dessa kostnader och eventuella medlemsavgifter bör bekräftas med föreningen eller genom föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften är på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är på 1 % av prisbasbeloppet om man pantsätter bostadsrätten. För mer information, var god se stadgarna eller kontakta ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Fastighetsmäklaren hanterar en öppen budgivning och i normalfallet redovisar löpande högsta budet till säljaren och andra budgivare. Säljaren är inte bunden att acceptera det högsta budet. Fastighetsmäklaren har inte befogenhet att fatta beslut om försäljningen, utan det är säljaren som styr processen. Mäklaren måste förmedla alla bud och meddelanden till säljaren som kommer in innan ett köpeavtal är signerat. Säljaren kan välja att avvika från den öppna budgivningen om det finns villkorade bud, vilket kan leda till att inte alla bud blir kända för alla spekulanter eller budgivare.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har möjlighet att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av mäklaren vid behov. Köpare och spekulanter bör ta kontakt med fastighetsmäklaren för att få en kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att dessa inte påverkar mäklarens oberoende. Fullständig transparens om dessa tjänster och eventuell ersättning ska ges till både säljare och köpare. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Kenson & Ljung AB har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på www.kensonljung.com/integritetspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.
