4 495 000 kr
Rum
4
Boarea
108 m²
Våning
3
/
3
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Avgift
7 843 kr
Såld
Ljus och modern familjebostad med balkong, walk-in closet och två badrum
Välkommen till en ljus, modern och mycket välplanerad bostad som erbjuder en perfekt kombination av stil, komfort och funktion. Här möts du av generösa ytor, genomgående fina materialval och ett härligt ljusinsläpp som skapar en trivsam och inbjudande atmosfär i hela hemmet. Det rymliga vardagsrummet har direkt utgång till en balkong som blir en naturlig förlängning av bostaden – en perfekt plats för avkoppling och sociala stunder. Köket är smakfullt utformat med gott om förvaring, bra arbetsytor och plats för matgrupp, vilket gör det till hemmets självklara samlingspunkt. Bostaden erbjuder flera rogivande sovrum, varav ett med stilren walk-in closet, samt flexibla rum som passar utmärkt för barn, gäster eller hemmakontor. Två moderna, helkaklade badrum – varav ett med tvättdel – bidrar till en smidig och bekväm vardag. Här bor du i en inflyttningsklar bostad med genomtänkt planlösning, fina ljusinsläpp och generösa förvaringsmöjligheter – ett hem att trivas i från första stund.




Information
Spångatan 16F
Vardagsrum/Balkong
Ljust och luftigt vardagsrum med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matdel, samtidigt som den direkta utgången till balkongen skapar en härlig förlängning av rummet. Balkongen erbjuder en trevlig plats för morgonkaffet eller avkoppling under varmare dagar, med insynsskydd som ger en privat och ombonad känsla. De ljusa ytskikten och det stilrena trägolvet ger en modern och lättmöblerad bas perfekt för att sätta din egen prägel.
Badrum
Stilrent och modernt badrum med helkaklade ytor i ljusa, tidlösa toner som skapar en lugn och exklusiv känsla. Här finns en praktisk duschhörna med glasvägg, generös kommod med bra förvaring samt spegelskåp. Badrummet är dessutom utrustat med både tvättmaskin och torktumlare i smidig pelarlösning, perfekt för en bekväm och funktionell vardag.
Sovrum 1
Ljust och trivsamt sovrum med fint ljusinsläpp från två fönster. Rummet erbjuder gott om plats för både säng och kompletterande möbler, samtidigt som den stora garderobsväggen ger generösa förvaringsmöjligheter. Ljusa ytskikt och ett stilrent trägolv skapar en rofylld och lättmöblerad miljö, perfekt för en harmonisk sovplats.
Sovrum 2
Rymligt och ljust sovrum med fint ljusinsläpp från två fönster som skapar en trivsam och luftig atmosfär. Här finns gott om plats för en större säng och kompletterande möbler. Rummet erbjuder dessutom en praktisk och stilren walk-in closet bakom en modern glasvägg en perfekt lösning som ger generös förvaring och en exklusiv känsla. Ljusa ytskikt och vackert trägolv bidrar till en harmonisk och lättmöblerad helhet.
Sovrum 3
Ljust och rogivande sovrum med ett fint fönster som ger ett behagligt ljusinsläpp. Rummet har en smart planlösning med plats för säng, förvaring och arbetsyta om så önskas. Ljusa väggar och stilrent trägolv skapar en harmonisk och lättmöblerad miljö perfekt som sovrum, barnrum eller hemmakontor.
Kök
Trivsamt och stilrent kök med klassiska vita luckor, tidlöst kakel i halvförband och mörka arbetsbänkar som skapar en fin kontrast. Här finns gott om förvaring och arbetsytor samt full maskinell utrustning. Det generösa fönstret ger ett härligt ljusinsläpp och plats för en matgrupp, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt i hemmet.
Badrum
Stilrent badrum i tidlös svartvit design med helkaklade väggar och klinkergolv. Här finns en duschhörna med glasvägg, praktisk kommod med handfat samt goda förvaringsmöjligheter i spegelskåp och öppna hyllor. Den smarta planlösningen och de moderna materialvalen skapar ett fräscht och funktionellt badrum med en elegant känsla.
BRF Örnen
Org. nummer
7164070406
Antal lägenheter
167
Antal lokaler
1
Äkta förening
Ja
TV & Bredband
Föreningen är ansluten till digital-TV via Tele 2 och fiberoptiskt bredband via Telenor.
Parkering
I området råder boendeparkering. Närliggande P-hus finns med möjlighet att hyra p-plats.
Allmänt of föreningen
Brf Örnen i Malmö köpte fastigheten 1989. Det finns 1 hyresrättslokal i föreningen. De adresser som hör till föreningen är Spångatan 12, 14, 16, 18, Föreningsgatan 16, 18, 20, Norra Skolgatan 1, 3, 5, 7, 9 och Mjölnaregatan 2, 4, 6, 8.
Föreningen planerar att höja avgiften med ca 4 % 2026 och 2027. I dagsläget är inga vidare beslut tagna, närmre beslut tas på budgetmöten årligen.
I föreningen finns 11 tvättstugor som är utrustade med vardera 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Föreningen har en övernattningslägenhet som kan hyras till en kostnad om ca 400 kr/natt. I föreningen finns även ett pingisrum och ett uppvärmt cykelgarage och här går det även att ställa barnvagnar.
Föreningen har tre lugna och trivsamma innergårdar med flera uteplatser, lekplatser och utemöbler.
Besök gärna föreningens hemsida för mer information: http://www.ornen.nu
Äger marken: Ja
Föreningens försäkring: Föreningen har kollektivt tecknat avtal hos Trygg Hansa för bostadsrättstillägget för sina
medlemmar. Hemförsäkring tecknas individuellt.
Renoveringar - utförda och planerade
2004 målades trädetaljer på fönster.
2005 byttes samtliga maskiner i tvättstugan ut.
2008 byttes taket på halva fastigheten.
2008-2010 effektiviserades värmesystemet.
2010 putsades fasader och portaler mot Föreningsgatan, vissa fönsterbleck byttes ut
och rörelsesensorer installerades i miljörummen.
2009 byttes fönsterbleck på en del av fastigheten och fiber drogs in i fastigheten.
2011 renoverades två av trappuppgångarna, nya grindar sattes upp och
ventilationsarbete utfördes. Nätet för kabel-TV uppgraderades.
2012 renoverades föreningens övernattningslägenhet. Samma år genomfördes en
ombyggnation av det k-märkta tornhuset som tillhör föreningen. Här skapades tre nya
lägenheter. Fasad, tak och fönster reparerades och målades. Samma år gjordes även
målningsarbete på balkar och pelare på gården samt nya lekmiljöer infördes.
2014 målades plåttak om.
2015 målades etapp 1 och etapp 2 på fasad och balkong.
2016 målades etapp 3 på fasad och balkong. Samma år installerades mer belysning på
innergårdarna.
2017 byttes värmecentralen ut.
2018 utfördes målningsarbeten, renovering av muralmålning, viss belysning och
fasadskyltar byttes ut, ny värmeanläggning installerades och rörelsesensorer sattes upp
i tvättstugorna. Samma år putsades fasader och fönstermålning utfördes i fastigheterna
på Spångatan/Mjölnaregatan/Föreningsgatan.
2019 installerades nya porttelefoner, lekplatserna fräschades upp och sanden på
lekplatserna byttes.
2020 flertal maskineri tvättstugorna byttes ut.
2021 målades trapphusen.
2023 byttes hissarna ut.
Föreningen planerar att byta ut ett par ventilationsaggregat. I dagsläget är inga vidare beslut tagna.
I övrigt följer föreningen en underhållsplan.
All information gällande föreningen har inhämtats genom årsredovisningen och kontrollerats med representant från föreningen. Slutgiltig köpare uppmanas att kontakta representant från föreningen för att stämma av ovanstående information
Byggnad
Byggnadstyp
Flerbostadshus
Byggår
1989
Uppvärmning
Fjärrvärme
Energideklaration
Energideklarationsdatum
2019-07-29
Energiklass
E
Energiprestanda
121 kWh
Ventilation
Typ
FTX
Andelstal, avgifter och insats
Andel i förening
0.712%
Månadsavgift
7 843 kr
Kommentar till månadsavgift
Ink värme, VA, digital-TV och bredband
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
0 kr
Kommentar till nettoskuldsättningen
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.
Överlåtelseavgift
1 488 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Kopare
Pantsättningsavgift
592 kr
Triangeln
Att bo vid Triangeln innebär att ha stadens puls precis utanför dörren. Här bor du mitt i Malmö med direkt närhet till shopping, restauranger, caféer, nöjen och kultur. Triangelns köpcentrum, biografer och gågator finns bara några steg bort, samtidigt som parker som Pildammsparken erbjuder grönskande oaser för avkoppling. Kommunikationerna är oslagbara – med Triangelns station når du både Köpenhamn, Lund och hela Malmöregionen på några minuter. Ett perfekt läge för dig som vill kombinera ett centralt boende med smidig vardag.
























