Malmö

Malmö

/

/

Slottsstaden

Slottsstaden

/

/

Tärningholmsgatan 7

Tärningholmsgatan 7

Vardagsrum
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum
  • Vardagsrum

4 795 000 kr

Rum

4

Boarea

115 m²

Våning

3

/

5

Hiss

Ja

Balkong

Ja

Avgift

7 999 kr

Såld

Välplanerad 4:a i attraktivt Malmöläge

På Tärningholmsgatan 7 erbjuds en välplanerad och hemtrevlig bostad i ett attraktivt och omtyckt område i Malmö. Lägenheten präglas av ljusa, luftiga rum och en genomtänkt planlösning som skapar både funktion och trivsel. Här finns fina möjligheter att sätta sin egen prägel och skapa ett hem som speglar din personliga stil. Området är lugnt och charmigt, med närhet till grönområden, service och goda kommunikationer. På bekvämt avstånd når du både citypulsen, skolor, förskolor och ett brett utbud av caféer och restauranger. Ett perfekt läge för dig som vill kombinera ett rofyllt boende med närhet till stadens utbud. Här bor du bekvämt i ett område som erbjuder det bästa av två världar – ett hem att trivas i och ett läge att uppskatta.

Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum
Vardagsrum

Alla bilder

Alla bilder

Intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig så snart som möjligt. Tack!

Intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig så snart som möjligt. Tack!

Intresserad av denna bostad?

Fyll i formuläret så kontaktar vi dig så snart som möjligt. Tack!

Information

Tärningholmsgatan 7

Hall

Välkomnande och rymlig hall som ger ett mycket gott första intryck av bostaden. Här möts du av ljusa ytskikt, fint ljusinsläpp och genomgående trägolv som skapar en luftig och sammanhållen känsla redan från entrén. Hallen fungerar som en naturlig nav i bostaden med smidig access till både kök, vardagsrum och övriga rum. De generösa väggytorna ger goda möjligheter till förvaring, speglar eller personliga detaljer, och rymden gör det enkelt att anpassa hallen efter egna behov och stil. Detta är en hall som kombinerar funktion med potential – en perfekt plats att sätta sin egen prägel och skapa ett inbjudande första intryck som speglar resten av hemmet.

Kök

Ljust och inbjudande kök med stilren bas och gott om arbetsyta. Köket är utformat i en praktisk vinkel med generösa bänkytor och bra förvaringsmöjligheter bakom släta, vita skåpluckor. Den ljusa färgsättningen i kombination med den mörkare bänkskivan skapar en tidlös kontrast som passar många stilar. Här finns full maskinell utrustning och ett funktionellt arbetsflöde som gör köket lika väl lämpat för vardagsmatlagning som för sociala tillställningar. Den öppna planlösningen mot matplatsen ger ett härligt ljusinsläpp och en trivsam atmosfär, med plats för matbord vid fönster som bjuder på utsikt mot omgivande bebyggelse. Köket erbjuder en utmärkt grund för den som vill sätta sin egen prägel – oavsett om du vill addera färg, byta detaljer eller skapa ett mer personligt uttryck över tid. Ett kök att trivas i, med både funktion och utvecklingsmöjligheter.

Vardagsrum

Ljust och inbjudande vardagsrum med generösa fönsterpartier som släpper in rikligt med dagsljus och skapar en härlig rymd. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matplats, vilket gör det perfekt för såväl vardag som sociala tillställningar. Den genomtänkta planlösningen ger flexibilitet och möjlighet att möblera efter eget behov och stil. Här finns utgång till balkong som förlänger vardagsrummet ytterligare under årets varmare månader – en perfekt plats för morgonkaffet eller kvällshänget. De ljusa ytskikten fungerar som en neutral bas och ger dig fina möjligheter att sätta din egen prägel genom färg, textilier och inredningsval. Ett trivsamt och lättmöblerat rum som blir hemmets naturliga samlingspunkt.

Sovrum 1

Trivsamt och harmoniskt sovrum med en ombonad känsla och behaglig färgsättning. Rummet erbjuder plats för säng och kompletterande möbler såsom byrå eller förvaring, och lämpar sig lika bra som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Fönstret ger ett fint ljusinsläpp som bidrar till en ljus och rofylld atmosfär. Den neutrala basen gör det enkelt för nästa ägare att sätta sin egen prägel och anpassa rummet efter behov och stil.

Sovrum 2

Trivsamt och lättmöblerat sovrum med rogivande färgval och fint ljusinsläpp från fönster som vetter mot omgivande bebyggelse. Rummets proportioner ger plats för både säng och kompletterande möbler såsom skrivbord eller förvaring, vilket gör det väl anpassat för både vila och arbete. De generösa väggytorna skapar goda möjligheter att forma rummet efter egen smak – oavsett om du föredrar en lugn, harmonisk stil eller vill sätta en mer personlig och kreativ prägel. Förvaringslösningar ryms smidigt i rummet och kan enkelt anpassas efter behov. Ett flexibelt sovrum med behaglig atmosfär och stor potential, perfekt som huvudsovrum, gästrum eller kombinerat sov- och arbetsrum.

Badrum

Fräscht och funktionellt badrum med tidlös färgsättning i ljusa toner som skapar en ren och lugn känsla. Här finns badkar med duschmöjlighet bakom glasvägg, handfat med kommod samt goda avställningsytor som gör vardagen smidig. De ljusa kakelväggarna bidrar till ett rymligt intryck och ger en neutral bas som passar de flesta stilar. Badrummet erbjuder god funktion i sitt nuvarande utförande, samtidigt som det finns fina möjligheter att sätta sin egen prägel med exempelvis textilier, detaljer eller uppdaterade materialval över tid. Ett trivsamt badrum som kombinerar komfort, funktion och utvecklingspotential – perfekt för både vardag och avkoppling.

Sovrum 3

Ljust och harmoniskt sovrum med generöst ljusinsläpp som skapar en rogivande atmosfär. Rummet är väl tilltaget och erbjuder gott om plats för dubbelsäng samt kompletterande möbler såsom förvaring, arbetsplats eller sminkbord. Den neutrala färgsättningen ger en lugn bas och gör det enkelt att sätta sin egen prägel efter smak och behov. Rummets planlösning ger stor flexibilitet och passar lika bra som huvudsovrum som barnrum, gästrum eller kombinerat sov- och arbetsrum. Ett trivsamt och funktionellt sovrum med goda förutsättningar att anpassas till olika livssituationer och personliga önskemål.

Toalett

Stilren och funktionell gästtoalett med ljusa ytskikt som skapar en fräsch och luftig känsla. Här finns wc och handfat i klassiskt utförande samt praktiska hyllor som ger plats för förvaring och personliga detaljer. Toaletten är lättmöblerad och funktionell samtidigt som den neutrala basen ger goda möjligheter att sätta sin egen prägel – exempelvis med färgval, textilier eller detaljer som speglar din stil. En trivsam och praktisk toalett som kompletterar bostaden väl och erbjuder en bra grund för framtida anpassning.

Bostadsrättsföreningen Ulla 4

Org. nummer

7696110092

Antal lägenheter

25

Äkta förening

Ja

TV & Bredband

Föreningen har digital kabel-TV via Tele2. Ett obligatoriskt tillägg på 85 kr per månad läggs på avin. Föreningen har bredband via Tele2. Ett obligatorisk tillägg på 238 kr för bredband lägg på avin.

Parkering

Föreningen har 25 garageplatser som kostar 750:- per månad. Elbilsplatser kostar 1000:- per månad exkl laddning. Separat kösystem tillämpas via föreningen. I området råder även boendeparkering, för att erhålla tillstånd kontaktas Malmö stad.

Allmänt of föreningen

Bostadsrättsföreningen Ulla 4 bildades 2004 och förvärvade fastigheten 2008. Fastigheten bebyggdes 1964 och består av ett flerbostadshus. Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av SBC.

Föreningen tillämpar ej tillsyn men när föreningen mottagit inträdesansökan och överlåtelseavtal kommer de att gå igenom den sökandes ansökan och kontakta köparen för ett möte med styrelsen. Mötet avtalas inom en månad från mottagen ansökan. Godkännande av medlemskap kommer inte att behandlas tidigare än så.

Föreningen har retroaktiv IMD-debitering. Vid överlåtelse debiteras köparen för den förbrukning som avser säljarens innehav. Reglering sker mellan säljare och köpare.

Äger marken: Ja

Gemensamma utrymmen: Tvättstuga finns i källaren och är utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och ett torkrum. Bokas med tavla utanför.
Gemensamhetslokaler: Föreningen har en trevlig innergård med lekplats, sittytor och grill möjlighet. Cykelförråd finns också.

Renoveringar - utförda och planerade

Föreningen planerar att genomföra ett större takarbete med byte av takpapp, tegelpannor och tillhörande takmaterial.
2028 planerar även föreningen lägga nytt tätskikt mot innergården. I dagsläget finns inga vidare beslut tagna.
2022- 10st laddstationer installerade i garaget och nytt låssystem i entrén
2021- Nytt låssystem (ASSA). LED ljuskällor i garage och allmänna utrymmen bytta.
2020- Nya tappvattenstammar
2020- Ny fjärrvärmepanna
2018-2019 Fönsterrenovering och relining av avloppsstammar.
2016-2017 Garage tak lagning cykelgarage tätskikt vid uteplatser.
2014 Ny lekställning och studsmatta + högtryckstvätt av plattor innergård.
2014 Spolning av vattenstammar och avloppsstammar
2012 Byte av helvattenrör in/ut
2011 Lagning av nockpannor
2010 Lagning/målning av balkonger

Föreningen har följande underhåll planerat till 2026. Nytt tätskikt mot innergården, medföljande ny innergård.

Byggnad

Byggnadstyp

Flerbostadshus

Byggår

1964

Uppvärmning

Fjärrvärme

Energideklaration

Energideklarationsdatum

2018-05-02

Energiklass

E

Energiprestanda

137 kWh

Ventilation

Typ

Självdrag

Andelstal, avgifter och insats

Andel i förening

6.636%

Månadsavgift

7 999 kr

Kommentar till månadsavgift

7999 kr/mån inklusive I avgiften ingår bostadstillägg, värme och vatten. Ett obligatorisk tillägg tillkommer om 85 kr för kabel-TV och 238 kr för bredband

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

634 948 kr

Kommentar till nettoskuldsättningen

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten. Underlagen för beräkningen kommer från föreningen.

Överlåtelseavgift

2 072 kr

Överlåtelseavgift betalas av

Kopare

Pantsättningsavgift

888 kr

Slottsstaden

Slottsstaden täcker stora delar av Västra Innerstaden men innefattar i huvudsak delområdena Rönneholm, Ribersborg och Fridhem. Byggnader uppförda runt 1930 till 60-talet karaktäriserar området som har flera härligt gröna parker och ligger mycket nära havet, Ribersborgsstranden och det charmiga, välbesökta kallbadhuset. Slottsstaden är mycket familjevänligt och här finns flera populära skolor och dagis. Kring Lundbergsgatan, Regementsgatan och Rönneholmsparken finns en mängd mysiga caféer, bagerier och omtyckta, välkända restauranger; Spoonery, S:t Jakobs Stenugnsbageri och Atrium för att nämna några.

Viktig information

FILIP SVENSSON

VD & Reg. Fastighetsmäklare

Copy component

Copied

filip@kensonljung.com

ERIC PERSSON

Försäljningschef

Copy component

Copied

eric@kensonljung.com

FILIP SVENSSON

VD & Reg. Fastighetsmäklare

Copy component

Copied

filip@kensonljung.com

ERIC PERSSON

Försäljningschef

Copy component

Copied

eric@kensonljung.com

FILIP SVENSSON

VD & Reg. Fastighetsmäklare

Copy component

Copied

filip@kensonljung.com

ERIC PERSSON

Försäljningschef

Copy component

Copied

eric@kensonljung.com

Kenson & Ljung är en erfaren mäklarfirma som hjälper kunder att sälja, köpa och förvalta bostäder. Med gedigen branschkännedom och personligt engagemang guidar vi våra kunder genom hela bostadsaffären – från värdering till avslutad försäljning.

Rätt mäklare
ger bättre affärer.

Följ din resa med oss.

© KENSON & LJUNG, 2025. Alla rättigheter förbehållna

Kenson & Ljung är en erfaren mäklarfirma som hjälper kunder att sälja, köpa och förvalta bostäder. Med gedigen branschkännedom och personligt engagemang guidar vi våra kunder genom hela bostadsaffären – från värdering till avslutad försäljning.

Rätt mäklare
ger bättre affärer.

Följ din resa med oss.

© KENSON & LJUNG, 2025. Alla rättigheter förbehållna

Kenson & Ljung är en erfaren mäklarfirma som hjälper kunder att sälja, köpa och förvalta bostäder. Med gedigen branschkännedom och personligt engagemang guidar vi våra kunder genom hela bostadsaffären – från värdering till avslutad försäljning.

Rätt mäklare
ger bättre affärer.

Följ din resa med oss.

© KENSON & LJUNG, 2025. Alla rättigheter förbehållna