260 000 kr
Tomtarea
961 m²
Välkommen på visning
Ingen tid tillgängligt just nu. Du kan dock anmäla ditt intresse nedan så kontaktar vi dig!
KOMMANDE
Bygg din egen villa i Killhult – tomt med generös byggrätt
Välkommen till Killhult 1:90, en obebyggd tomt om 961 m² i trivsamma Killhult i Hörby kommun. Här ges möjlighet att skapa ett eget boende i en lugn och småskalig miljö där naturen och det skånska landskapet finns alldeles inpå knuten. Fastigheten omfattas av gällande detaljplan, ursprungligen upprättad som byggnadsplan för norra delen av Svensköps by. Planen reglerar bland annat markanvändning, byggnadssätt, exploateringsgrad, våningsantal och byggnadshöjd. Av plankartan framgår att bostadskvarteren inom området huvudsakligen är betecknade BFI. Byggrätt och möjligheter Enligt besked från Hörby kommuns bygglovsenhet ligger Killhult 1:90 inom detaljplanen som gäller sedan 1982-12-08. För fastigheten gäller planbestämmelsen BFI. Det innebär enligt bygglovsenhetens tolkning att fastigheten får användas för bostadsändamål och, där det bedöms lämpligt, även för handels- och hantverksändamål. Detaljplanens bestämmelser anger också att huvudbyggnader inom område betecknat F ska uppföras fristående. Högst en fjärdedel av tomten får bebyggas. Med en tomtareal om 961 kvm motsvarar detta enligt bygglovsenhetens besked en byggrätt om cirka 240 kvm. Byggnad får enligt detaljplanen uppföras i en våning, och inom område betecknat I får byggnad inte uppföras till större byggnadshöjd än 4,0 meter. En intressant möjlighet är att bygglovsenheten uttryckligen upplyser om att detaljplanen inte hindrar inredning av vind. Det kan därför tekniskt vara möjligt att uppföra ett hus i 1,5 plan, under förutsättning att byggnaden samtidigt uppfyller detaljplanens övriga bestämmelser och gällande krav. Placering på tomten På plankartan finns även prickmark, vilket innebär mark som inte får bebyggas. Detta framgår uttryckligen av planbestämmelserna. Enligt bygglovsenhetens besked gäller för denna äldre detaljplan dessutom bestämmelsen om att byggnader inte får placeras närmare fastighetsgräns än 4,5 meter, med hänvisning till 39 § byggnadsstadgan. Ett område planerat för bostäder Planhandlingarna visar att området redan vid planläggningen utformades för att möjliggöra en kontrollerad utveckling av Svensköps by. I planbeskrivningen anges bland annat att befintlig bebyggelse hade stora tomtplatser och att viss förtätning bedömdes lämplig med hänsyn till bymiljön. För den södra delen av planområdet beskrivs bostadsbebyggelsen som mer sammanträngd och området som lämpligt för fastighetsdelning och nybebyggelse. Killhult 1:90 erbjuder därmed en fin möjlighet att förverkliga ett individuellt bostadsprojekt inom ett redan detaljplanelagt område, med en förhållandevis generös byggrätt om cirka 240 kvm och möjlighet att utforma ett fristående bostadshus efter egna önskemål inom planens ramar. Sammanfattning: Fastighet Killhult 1:90 · Tomtareal 961 kvm · Detaljplanelagd för bostadsändamål · BFI · Fristående bebyggelse · Högst 1/4 av tomten får bebyggas · Byggrätt cirka 240 kvm · 1 våning · Högsta byggnadshöjd 4,0 meter · Inredning av vind kan vara möjlig · Prickmark får inte bebyggas · Byggnad ska enligt kommunens besked placeras minst 4,5 meter från fastighetsgräns. Uppgifterna om byggrätten ovan bygger på gällande detaljplan samt besked från Hörby kommuns bygglovsenhet. Köparen rekommenderas att inför projektering och bygglov kontrollera sina konkreta byggplaner med Hörby kommun, eftersom slutlig prövning av byggnadens placering och utformning sker i samband med bygglov.
Information
Basfakta
Fastighet
Fastighetsbeteckning
Killhult 1:90
Vatten och avlopp
Finns att koppla.
Servitut etc.
HÖRBY KILLHULT GA:5 ?Vägar, Grönområden?
Försäkringsbelopp
Planbestämmelser
Gällande detaljplan 12-SVN-312
Taxering
Preliminärt taxeringsvärde
Ja
Värderingsenheter
Hörby
Killhult är en charmig mindre by belägen på Linderödsåsen, cirka 1,5 mil öster om Hörby tätort, nära gränsen mot Kristianstads kommun. Området präglas av ett vackert och omväxlande skånskt landskap med öppna betesmarker, stengärdesgårdar, blandskog och våtmarker. Närheten till både stora skogsområden och öppna marker ger fina förutsättningar för ett naturnära boende med promenader och friluftsliv direkt i närområdet. Byn har en småskalig och lantlig karaktär med blandad villabebyggelse. Trots det rofyllda läget finns flera viktiga servicefunktioner på orten. Här finns Kilhults skola med undervisning från förskoleklass till årskurs 6. Skolan har omkring 80 elever och i direkt anslutning finns förskola, fritidshem, bibliotek och idrottshall. Eleverna har även möjlighet att använda den lokala fotbollsplanen. Centralt i byn ligger även Linas lanthandel, som erbjuder dagligvaror och fungerar som en naturlig mötesplats för bygden. Kommunen lyfter fram lanthandeln tillsammans med skolan och förskolan som viktiga delar av Killhults lokala service. För den som pendlar finns vägförbindelser via bland annat länsväg 1082 och länsväg 1074. Kollektivtrafiken kompletteras av kommunens närtrafik. Hörby tätort ligger cirka 15 kilometer bort och erbjuder ett större utbud av handel, restauranger, service och övrig samhällsservice. Killhult passar väl för den som söker lugnet och närheten till naturen utan att helt vilja avstå från vardagens bekvämligheter. Kombinationen av skola, förskola, lanthandel och ett naturskönt läge på Linderödsåsen gör området attraktivt för såväl barnfamiljen som för den som längtar efter ett mer lantligt boende.
Viktig information
ALLMÄN INFORMATION:
Informationen som tillhandahålls i objektsbeskrivningar, prospekt och annat informationsmaterial baseras främst på uppgifter från säljaren, aktuell bostadsrättsförening och dess webbplats, om en sådan finns. Fastighetsmäklaren kontrollerar dessa uppgifter endast när särskilda omständigheter föranleder detta. Presumtiva köpare uppmanas att själva verifiera relevant information såsom tillgängliga parkeringsplatser, planerade renoveringar, källarutrymmen, tvättstuga, andra utrymmen tillhörande föreningen, eventuella avgiftsförändringar samt andra faktorer som är av betydelse för köpet av bostadsrätten. Det är också viktigt att presumtiva köpare/spekulanter granskar föreningens årsredovisning och stadgar.
UNDERSÖKNINGSPLIKT ETC:
Utgångspunkt för ansvarsfördelningen vid överlåtelse av bostadsrätt;
Bostadsrätten ska efter köpet stämma överens med vad som avtalats mellan köpare och säljare samt vad köparen har fog att förvänta sig; sett i ljuset av bostadsrättens ålder, pris, skick och användning. Reglerna om fel i bostadsrätt finns i köplagen (eftersom en bostadsrätt är lös egendom) men vid prövning av fel och felansvar hämtas ofta inspiration från reglerna i jordabalken. En del av reglerna har också bildats genom praxis, efter att tvister om fel och felansvar har prövats av domstol.
Köparens undersökningsplikt
Köparens undersökning av bostadsrätten möjliggörs i regel genom att en visning av bostaden genomförs. Om köparen före sitt köp har genomfört en undersökning, får köparen inte i efterhand såsom fel åberopa vad som borde ha märkts vid undersökningen. Om köparen uppmärksammar något vid sin undersökning, och inte själv kan dra någon slutsats av detta, måste köparen gå vidare; t.ex. genom att anlita en sakkunnig, för att fullgöra sin undersökningsplikt. Annorlunda beskrivet kan köparen inte i efterhand åberopa något som ett fel, om det kan konstateras att omständigheten hade upptäckts om en sådan undersökning som varit påkallad hade genomförts.
Köparen bör också tänka på att säljaren inte ansvarar för fel eller brister som köparen borde ha räknat med eller borde förväntat sig. Skulle t.ex. ett fel uppstå på någon av lägenhetens vitvaror kan det vara något köparen bort räkna med, med hänsyn till dess ålder och beräknade livslängd. Köparens skyldighet att undersöka omfattar inte enbart bostadsrätten utan även förhållanden kring bostadsrättsföreningen bör granskas, t.ex. om föreningen ska genomföra större renoveringar, höja sina avgifter eller liknande. En kontakt med företrädare för föreningen bör därför ingå i köparens undersökning, liksom genomgång av stadgarna och senaste årsredovisningen.
Säljarens skyldigheter och betydelsen av att bostadsrätten överlåts i befintligt skick
För att säljaren ska bli ansvarig för ett påstått fel, när bostadsrätten säljs i befintligt skick, krävs att omständigheten innebär att bostadsrätten är i väsentligt sämre skick än vad köparen med hänsyn till ålder, pris, användning och övriga omständigheter med fog kunnat förutsätta. Att bostadsrätten överlåts i befintligt skick kan alltså beskrivas som en form av ansvarsbegränsning för säljarens del.
Emellertid åvilar det säljaren att upplysa om väsentliga förhållanden rörande bostadsrätten. Även om bostadsrätten sålts i befintligt skick, kan den alltså anses vara felaktig om den avviker från uppgifter om bostadsrätten som säljaren har lämnat före köpet, eller om säljaren före köpet har undanhållit omständigheter av något väsentligt förhållande och som köparen med fog kunnat räkna med att bli upplyst om. Det ligger alltså i säljarens eget intresse att upplysa köparen om fel eller symptom på fel som säljaren känner till - eller misstänker. Det som säljaren redovisat kan i normalfallet inte senare åberopas av köparen som fel.
Vidare ansvarar säljaren för utfästelser säljaren lämnar. Utfästelser kan också innebära att köparens skyldighet att undersöka visst förhållande minskas som följd av en sådan. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas dock inte som utfästelser.
Avtalsfrihet
Parterna, köpare och säljare, har frihet att avtala om en annan ansvarsfördelning, så kallad avtalsfrihet, än den som beskrivs ovan, exempelvis genom en friskrivningsklausul, som innebär att säljare friskriver sig från ansvar, eller när en dolda fel-försäkring tecknas för objektet.
DRIFTSKOSTNADER:
Uppgift om driftskostnader kan vara baserade på faktisk förbrukning eller schablonmässiga uppskattningar och kan variera beroende på omständigheterna. I regel räknas inte hemförsäkring och förbrukning av hushållsel som driftskostnader om de inte är obligatoriska tillägg till årsavgiften.
ÖVRIGA KOSTNADER:
Överlåtelse- och pantsättningsavgifter kan tillkomma och variera mellan olika bostadsrättsföreningar. Dessa kostnader och eventuella medlemsavgifter bör bekräftas med föreningen eller genom föreningens stadgar. Överlåtelseavgiften är på högst 2,5 % av prisbasbeloppet. Pantsättningsavgiften är på 1 % av prisbasbeloppet om man pantsätter bostadsrätten. För mer information, var god se stadgarna eller kontakta ansvarig mäklare.
BUDGIVNING:
Vid köp av fastighet, tomträtt eller bostadsrätt är varken köpare eller säljare bunden förrän ett skriftligt köpeavtal undertecknats av båda parter. Fastighetsmäklaren hanterar en öppen budgivning och i normalfallet redovisar löpande högsta budet till säljaren och andra budgivare. Säljaren är inte bunden att acceptera det högsta budet. Fastighetsmäklaren har inte befogenhet att fatta beslut om försäljningen, utan det är säljaren som styr processen. Mäklaren måste förmedla alla bud och meddelanden till säljaren som kommer in innan ett köpeavtal är signerat. Säljaren kan välja att avvika från den öppna budgivningen om det finns villkorade bud, vilket kan leda till att inte alla bud blir kända för alla spekulanter eller budgivare.
BOENDEKOSTNADSKALKYL:
Köpare/spekulanter har möjlighet att få en individuell boendekostnadskalkyl upprättad av mäklaren vid behov. Köpare och spekulanter bör ta kontakt med fastighetsmäklaren för att få en kalkyl upprättad.
FASTIGHETSMÄKLARENS SIDOTJÄNSTER:
Fastighetsmäklaren kan erbjuda sidotjänster enligt lag, förutsatt att dessa inte påverkar mäklarens oberoende. Fullständig transparens om dessa tjänster och eventuell ersättning ska ges till både säljare och köpare. Redovisning av våra sidotjänster: Förmedling av Hemnet-annons i enlighet med administrationsersättningen nedan.
ANNONSERING PÅ HEMNET.SE:
Kenson & Ljung AB har fått i uppdrag av Hemnet AB, org.nr 556260-0089, att via sina fastighetsmäklare förmedla annonserbjudanden till uppdragsgivare. Uppdragsgivaren kan således, via mäklarens förmedling, av Hemnet ha erbjudits att införa en annons rörande försäljning av bostadsobjekt i Hemnets kanaler, såsom definierat i Hemnets Annonsavtal. Annonstjänsten tillhandahålls enligt Hemnets Annonsavtal. Annonsavgiften faktureras uppdragsgivaren direkt av Hemnet. Denna avgift ingår ej i mäklararvodet.
För mäklarfirmans förmedling och administration av annonsavtal samt införande av annons för kunds räkning utgår en administrationsersättning om 30 % av annonskostnad som erlagts av kund. Mäklarfirman samarbetar med Hemnet kring förmedling och administration av tilläggsprodukter som Hemnet kan komma att erbjuda kund. Mäklarfirmans ersättningsnivå är enligt följande:
Procentandel Plus och Premium-försäljning för Mäklarfirman*:
Vid 0–30 % ges 20 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid 31–75 % ges 30 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Vid över 75 % ges 40 % provision på tilläggsprodukterna Plus, Premium, Raketen och förnya annons**
Procentandel beräknas kvartalsvis
** Provision utgår för tydlighetens skull inte på del av intäkt som härrör från Hemnet Bas
Under en period fram till den 31 december 2021 utgår dessutom ytterligare 10 procentenheter i provision, varvid således 30, 40 respektive 50 % provision utbetalas. Dessutom får mäklarfirman en engångsersättning per mäklare om 2 000 kr som ersättning för sin investering i utbildning genom den försäljningsintroduktion avseende tilläggsprodukterna som erbjuds av Hemnet.
Fastighetsmäklaren mottager ingen ersättning för denna förmedling, vare sig direkt eller indirekt om inte fastighetsmäklaren är delägare i fastighetsmäklarbolaget, då kan ersättningen indirekt komma fastighetsmäklaren tillgodo.
HANTERING AV PERSONUPPGIFTER:
Vill du veta mer hur vi behandlar dina personuppgifter så kan du läsa det på www.kensonljung.com/integritetspolicy Vi uppmanar dig att läsa den i sin helhet.
ÖVRIGT:
Köparen uppmanas även att efter tillträdet, för egen säkerhet samt i försäkringssyfte byta lås då antal nycklar inte alltid kan garanteras.
